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沪唐镇连推两宅地,出让楼板底价逼近昔日板块地王成交价

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大智慧阿思达克通讯社3月10日讯,3月9日晚间,上海市规土局新推两宗宅地入市,大智慧通讯社(微信:DZH_news)留意到,这两宗宅地均位于上海浦东唐镇板块,其出让楼板底价,已经逼近了唐镇板块昔日单价地王的地王价。

然而,出让底价的大幅提升,并没有阻挡开发商拿地的热情。10日上午,大智慧通讯社从上海市土地交易市场了解到,地块推出不到一天,目前,分别已有8位竞买人领取了两宗地块的竞买申请表。

“浦东唐镇这一知名房企扎堆的板块,同时挂出两宗宅地可谓不常见,引来房企聚焦、关注并不意外。”一位地产中介机构分析人士表示。

在唐镇地价快速上涨的同时,也有业内人士表述出担忧,上海一家知名房企人士告诉大智慧通讯社,本次唐镇拍地其所在公司将会派人到现场观摩,但暂时还没有出手的打算。

该人士称:“以前唐镇依靠品牌开发商抬高板块价值,现在同在浦东的森兰外高桥、金桥碧云社区、迪士尼、临港等板块,依靠政府区域经济政策也能抬高板块价值,唐镇的竞争力不一定有以前那么强。所以应该先观望一下。”

据上海市规土局公布的信息,本次推出的两宗宅地均位于浦东唐镇新市镇D社区,分别为浦东新区唐镇新市镇D-04-07地块、以及D-03-05a地块。

其中,D-04-07地块出让面积5.22万平方米,容积率1.4,出让底价12.95亿元,出让楼板底价1.77万元/平方米。

D-03-05a地块出让面积6.12万平方米,容积率1.7,出让底价17.18亿元,出让楼板价也达到1.65万元/平方米。

根据上海市规土局的土地成交信息,上海浦东唐镇D社区板块最近一次宅地成交于2013年4月2日,当时推出的浦东新区唐镇新市镇D-05-01最终以1.82万元/平方米的价格,被上海浦东发展置业有限公司获得。该地块也成为当时浦东唐镇板块的单价地王。

时隔近两年,该区域的推地底价已接近当年地王成交价,唐镇“地热”是否能够延续?

大智慧通讯社调查获悉,上海浦东唐镇,虽然远离市中心,但目前,在该板块拥有土地储备或者在建在售项目的,却均为大型品牌房企。

其中包括阳光城(000671.SZ)、保利置业集团(00119.HK)、绿城中国(03900.HK)、九龙仓集团(00004.HK)、融创中国(01918.HK)、仁恒地产、张江高科(600895.SH)等。

在浦东唐镇板块在售的一手项目中,也多以别墅类高端项目为主,包括仁恒东郊花园、绿城玉兰花园臻园、保利御樽苑、绿城玉兰公馆等在内的项目,目前单价均在3.8万元-5万元/平方米之间。

根据上海浦东新区规土局披露的上海浦东唐镇推地规划,在唐镇新市镇D社区,共计将推出宅地7宗,计算入本次挂牌的两宗,目前已经成交或已经挂牌的有三宗,均为低容积率宅地。

发稿:林李涛/何巨骉 审核:孔驰

*本文信息仅供参考,投资者据此操作风险自担。

(大智慧阿思达克通讯社 官方微信互动DZH_news 上海站电话:+86-21-2021 9988-31124 北京站电话:+86-10-5799 5701 微博爆料weibo.com/dzhnews)

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