网易财经3月8日讯 去年6月份，内房花样年（01777，HK）旗下的物业平台彩生活服务集团（简称：彩生活01778，HK）正式在香港挂牌上市。日前该公司首份年报显示，2014年集团实现营业收入约3.89元，同比增长67.0%；公司拥有人应占纯利同比增长228.3%，约1.457亿元。毛利率达79.6%。
公司执行董事兼行政总裁唐学斌在此后彩生活年报高管媒体会上透露，2014年彩生活新增服务面积中60%是通过收购得来，40%是新承接面积，2015年预计收购规模以及比例和2014年相当，目标是实现3.2亿平方米的服务面积。
净利1.45亿 加大收购兼并扩张
“今年公司将继续通过收购兼并以及自然增长承接全委两种方式扩大规模。”唐学斌说，去年由于上市公司加大了收购的力度，原来预计可能70%以上的规模扩张是来自于收购，事实上只有不到60%是收购兼并扩张来的规模，40%以上是靠承接全委项目来实现扩张。今年准备进入一二线城市继续布局，通过收购兼并，但并非简单上述扩张准备和当地有影响力的企业一起发展。
他指出，对于已进入的城市，则是通过全委来实现扩张。事实上，通过承接二手的物业和收购兼并其他物业公司，公司在社区改造方面的压力非常大，发展商盖的房子和我们希望管的房子要求不一致。因为今年将联手花样年集团公司跟彩生活一起打造住宅。
他认为，去年彩生活基本上完善创新一个线下服务和线上服务的的O2O平台，但互联网平台实际上也不是一天能够成熟的，公司也是利用叠代的思维在不断地增强这个平台的服务能力和客户的体验。
年报显示，2014年集团实现营业收入约3.89元，同比增长67.0%；公司拥有人应占纯利同比增长228.3%，约1.457亿元。截止到2014年底，彩生活的合约管理面积达到了2.05亿平方米，今年年初收购开元国际物业后面积已达将近2.4亿平方米。
毛利率达79.6% 重点增值服务板块
年报显示，物业管理服务收入约人民币2.363亿元，同比增长72.7%；社区租赁、销售及其他服务收入约人民币6530万元，同比增长46.3%；工程服务收入约人民币8770万元，同比增长69.8%。据悉，从收入跟毛利来看，2014年彩生活主要收入主要来自为基础物业服务占到61.5%，工程业务版块占比大概22%以及增值服务版块的收入占比16.8%。
毛利方面，基础物业服务跟面积线性相关，是最大的毛利占比，贡献接近1.9亿；工程业务版块为第二大收入的版块，贡献的毛利只有5200万；增值服务虽然仅仅只有6500万的收入，但是贡献的毛利也接近6500万。因此2014年增值服务的毛利率是98.9%，达到了历史新高。
彩生活首席财务官周勤伟坦言，尽管毛利率创下新高，但事实上物业行业内的盈利水平平均大概可能是3—4%，而公司盈利水平如果是按照行业内通用的计算准则算的话，仅仅略高1%、2%。由于增值服务板块毛利较高，预计2015年公司继续侧重发展线上跟线下结合的增值服务战略。
截至2014年12月31日止，集团的银行结余及现金约为人民币6.87亿元。目前本集团在有关城市订约管理796 个住宅社区，并与469 个住宅社区订立顾问服务合约，合约管理建筑面积合共超过2亿平方米。今年2月17日母公司花样年及彩生活公告，与开元国际原有自然人股东达成协议，总金额3.3亿元人民币，收购开元国际100%之权益。（朱玲）
本文来源：网易财经
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