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不动产登记实施:投机客闻风而动 抛售多余二手房

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不动产登记新政自贡目前尚未实施

3月1日正式开始施行的《不动产登记暂行条例》,已在部分城市开始试点,川南城市泸州成为其中的一个“幸运儿”。而围绕着不动产登记的相关政策预期,自贡房地产市场也已经出现了部分“投机客抛售二手房的现象。而大部分受访的业内人士表示,更看好不动产登记在今后长时间内为市场带来的正面积极的作用。现象

政策未实施个别人已抛售二手房

据华西城市读本记者了解,自贡目前尚未开始施行《不动产登记暂行条例》,而全国也仅有徐州、泸州等少数几个城市作为试点,自贡仍保持以往的相关政策不变。但是华西城市读本记者在走访中发现,在二手房市场,已经出现了部分“投机客”抛售二手房的征兆。

“根据我们的二手房买卖数据显示,因为不动产登记的政策预期,已经有个别的投资者,在开始抛售自己手中多余的房产,有的甚至降价超过1000元/平方米。”自贡搜房网负责人李东周称。而在市场的另一方,不少房产中介都表示,不敢在这时候“接盘”,对市场存在的风险保持谨慎态度。

“这种现象是必然的,不动产登记政策必然会引起‘投机客’们对于政策的恐慌,进而抛售手中多余的房产,再进行观望,等政策明朗后再入市。”业内人士张先生称。开发商

有利又有弊更看好政策积极面

“我个人认为,不动产登记制度的施行,有两方面是积极的,一是进一步健全和完善了全国房地产市场的秩序,对今后规范楼市起到了非常积极的作用,具有里程碑意义。今后,国家可以根据该登记制度的大数据,对全国的楼市进行更加客观、科学、精准的政策制定。”自贡老城区某开发商相关负责人称。

另一方面,不动产登记能够让很大一部分“投机客”退出市场,对限制投机行为有极大的作用。“但也存在不好的方面,一是有可能会侵犯到消费者的隐私,二是有可能造成市场大量集中的恐慌性抛售,这得具体情况具体分析。如果抛售的时间分散、量不大,对市场的影响可能相对较小,但如果时间集中、量大的话,则首先会冲击二手房市场,造成价格的剧烈波动,其次,更会进一步延伸到新房市场,对新房市场造成冲击。”该负责人称,但是否真的会造成这样的局面,需要过一段时间才能看得出来。业内

增加观望预期投资功能逐渐丧失

“不动产登记制度在大方向上是规范楼市的众多政策中的一条,也是非常有分量的一条政策。”李东周说,今后,该政策延伸出的市场导向,有可能导致房产的投资功能逐步丧失。而就当下来说,无论是刚需消费者,还是改善型消费者,在政策未明朗前,都会选择继续观望。

他说,目前,自贡楼市的商业库存已接近300万方,已经是一个非常过剩的局面。“尤其是像自贡这样的三线城市,该政策的出台,至少会有一个3—6月的观望期,政策对消费者的心理影响较大,同时,观望情绪导致市场的活跃度降低,开发商的压力也会增大。”

“就我个人的观点来看,六七月份左右,金九银十之前,国家多半会出台相关政策,使得政策更加明朗。而即使开征房产税,也不会非常吃重,否则会增加实体经济运行的成本,会有一个逐步发展逐步明朗的过程。”华西城市读本记者 刘恪生

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