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宋卫平绿城改嫁逻辑:央企在前 商机无限

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“宋回归,灵魂、旗帜不变;一带一路与互联互通国家战略,央企在前,商机无限。”绿城内部一位高管如此回应中国房地产报关于公司未来发展的疑问,并表示“目前,不需要接班人”。

绿城中国董事长宋卫平在杭州签约仪式现场强调未来一定会改变,要告别不开心,以后甘当绿城职业经理人。中交集团董事长刘起涛现场表示,如无意外,应该是代替寿柏年的角色(也就是成为宋卫平的“一致行动人”),希望绿城团队放开手脚、大胆地干,中交会给绿城“安上腾飞的翅膀”。

据宋卫平表示,绿城中国、中交集团、九龙仓将形成一个铁三角。据了解,此前双方曾在海南三亚合作开发过“中交绿城高福小镇”项目。

对于中交何时能真正地助绿城重返正轨,尚需时日观察。而此番合作,并不排除绿城借势中交集团 “走出去”的可能。

中交占据董事会半壁江山

而“再婚”只是意味着一段新生活开始。对于绿城中国来说,引入中交集团的下一步如何发展仍将面临多重考验。

据双方签订的股权交易协议,中交集团将向绿城派遣部分董事和高级管理人员,参与绿城的管理。

据公告显示,绿城新的董事会架构中,董事将由四名增加至六名,包括中交集团提名的三名董事。按照双方约定,中交集团将向绿城派遣部分董事和高级管理人员,参与绿城的管理。其中,中交集团提名的两名人士当选执行董事(其中一名董事同时担任联席主席),并于完成后随即生效。另外,中交集团提名的一名董事已获委任为本公司投资委员的成员,获中交集团提名的人士已获委任为绿城房地产财务负责人,并已完成所有相关登记及备案手续。

那么问题来了,绿城以后到底谁说了算?

此次发布会主席台的安排来看,似乎中交集团更受尊崇,中交集团负责人和浙江省政府人士坐在了正中间,而宋卫平和他的老搭档绿城中国副董事长寿柏年分坐主席台两边,颇有中交集团“入主绿城”的架势。但绿城高管表示,中交将更多是参与决策制定,平时日常工作不会太多过问。

刘起涛则表示,“绿城在现有的基础上只会提升,只会加强,中交只会给它安上翅膀”,他希望绿城这个团队放开手脚,大胆地干,中交管理团队补充表示“合作以后就是一家人,不存在谁操盘的问题。兵合一处,将打一家,会促进未来战略提升、‘走出去’等”。

对此次股权交易,著名投行高盛分析称,中交在房地产业务方面经验不多,相信绿城现有管理层仍会在营运上担当重要角色。同时,绿城有2/3的土地储备在施工中,因此不太可能以低成本去重建。

当然,高盛同时也认为,绿城的股东结构复杂,中交与九龙仓成公司并列第一大股东,但又不直接参与绿城日常营运,这将令公司在发展策略及执行方面带来不确定性。

兰德咨询总裁宋延庆亦认为,中交与此前融创的全盘接手不同,会给宋卫平更多的权力,更包容。

机构与市场

反应迥异

这场交易,资本市场回应热烈,绿城中国复牌后首日股价涨幅超过20%,而机构方面则表现相对冷淡。

除了花旗下调对绿城的投资评级,由原来“中性”降至“沽售”目标价由8.4元降至5.8元以外,高盛高华于12月24日发布报告称,尽管中交集团斥资60.1亿港元收购绿城24.3%股份,绿城却仍未走出最坏情况,未来将面临考验。目前,该行维持绿城“沽售”评级。

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