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德佑地产数据显示，江桥板块今年新建商品房成交均价为21500元/平方米，比去年同期上涨20.6%，尽管排名居五个板块之末，但需要指出的是，主力项目中星海上名豪苑今年的成交均价为25915元/平方米，比去年15668元/平方米大幅上涨65.40%，令人咋舌。
据记者了解，中星海上名豪苑今年以来的成交量为233套，仅相当于去年同期的五分之一，但其中别墅部分的成交量却是去年同期的3倍多，这在一定程度上导致了价格的结构性上涨。而另一方面，今年该项目公寓部分的均价也达到了19700元/平方米，显著高于去年同期的15600元/平方米，也就是说，除开结构性因素，该项目同类型房源的售价实实在在地上涨了。
中原地产江桥分行经理熊新根分析指出，一方面今年中星海上名豪苑的房源无论是景观还是位置都要好于去年；另一方面，轨交14号线于去年年底环评通过，将在该小区附近设立站点，交通利好促进了购买热情，开发商随之坐地起价。也正因为如此，紧挨中星海上名豪苑的另一个楼盘宁兴上尚湾也有近20%的涨幅。
事实上，江桥板块作为嘉定区较为接近市区的部分，经过多年的发展，交通和配套都已日趋完善，然而板块内真正可售项目只有两三个，市场整体供不应求。
“如果区域内一手房市场供不应求则会导致成交价格上扬。另外江桥板块属于刚性需求向改善需求转变的典型，品质提升的改善型房源同样会拉高市场均价。”中原地产江桥分行经理熊新根告诉记者。
中原地产研究部总监宋会雍认为，未来14号线通车对江桥板块房价的拉动作用将持续，涨幅预计在10%~15%。
本文来源：东方早报
责任编辑：
王晓易_NE0011
