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亚豪郭毅:不动产登记将冲击二手房市场

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网易财经12月22日讯不动产登记暂行条例》将从2015年3月1日起施行。亚豪机构市场总监郭毅认为,短期看条例的公布会对二手房市场产生一定冲击,从中长期看对楼市的意义更为深远。

郭毅认为,此次颁布的《不动产登记暂行条例》虽未提及“以人查房”,但以地址倒推房产持有人仍然可行。特别是多部门信息联网打破了以往房产信息查询的瓶径,将导致新一轮投资客集中抛售房产,从而增加高端二手房供量、平抑二手房市场价格。

郭毅继指,从中长期看,不动产登记制度颁布的意义更为深远。该条例实施后,不动产确权并且全国联网,将完善以往缺失的不动产基础数据,将有利于重新梳理土地制度和房地产税费体系。

“此前曾在重庆、上海等多城房产税试点已基本淡出,加征的税费并未对楼市格局产生影响,反正成为推高房价和房屋租金的推手。因此,只有重构房地产税费体系,才能有望改变当前重交易环节轻保有环节、税费混乱以费代税等现象,弱化房地产金融属性回归居住属性,最终对于保持房价稳定、减少投资投机产生实际效果。而《不动产登记暂行条例》的实施,正是为加快房地产税的立法进程打通了技术条件”,郭毅表示。

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