大智慧阿思达克通讯社12月17日讯，周三（17日），上海国资国企改革迎来一周年大考，地产板块作为国资国企的重镇，大智慧通讯社（微信：DZH_news）梳理发现，本轮国资国企改革的第一年中，不少在沪本土的国资房企已经初步显现出改革红利。
大智慧通讯社从多方渠道了解到，随着上海国资国企改革的深入，国资地产公司打造综合平台、对外投资或将成为未来的两大发展方向。
**资产上市效应初显**
2013年12月17日，上海市政府公布的《进一步深化上海国资改革促进企业发展的意见》中明确指出，积极发展混合所有制经济，加快企业制股份制改革，实现整体上市或核心业务资产上市。
一年间，上海本地国有地产开发企业的整体上市动作也逐步展开。
两大本地国资房企绿地集团、农工商房地产先后于年内3月、6月发布整体上市预案。绿地集团作价655亿元之多借壳金丰投资（600606.SH）谋求整体上市；农工商房地产作价79.5亿元借壳海博股份（600708.SH）欲整体上市。
大智慧通讯社从知情人士处了解到，作为光明集团的子公司，农工商房地产的整体上市，也将是光明集团进一步推动国资资产证券化的重要一步。
据大智慧通讯社了解，金丰投资、海博股份这两家上市公司，原本即为上海国资委控股的上市平台。
**综合平台、对外投资或成未来发展重点**
随着上海国资国企改革的推进，大智慧通讯社通过多方渠道了解到，推动国有企业成为综合资产管理平台、鼓励国企对外投资或将成为未来上海国资国企发展的重点。
沪上一家大型国资房企一位高管告诉大智慧通讯社，加大对外投资的力度，也是国企改革中国有资产充分发挥效用的有效途径。
据另一位接近上海国资系统的人士透露，未来，上海国资国企改革中，希望大型的国企能够发挥优势，逐步发展成为多行业多领域的资本管理平台。
事实上，一年间，综合平台模式发展、对外投资这两方面，在上海众多国资房企中已经有所动作。
作为上海实业集团旗下的上市房企平台，上实发展（600748.SH）年内多次通过合伙人的形式，参与或发起房地产基金。据统计，目前上实发展参与发起的房地产基金项目总规模约5亿元。
据大智慧通讯社从上实发展一位高管处了解到的信息，相关的基金项目，将有一部分投向与房地产相关的领域，其中包括绿色建筑、养老地产等。
另一方面，作为千亿房企的绿地集团，近一年内则在国资房企对外投资方面做足了文章。
据绿地集团方面透露的数据，截止目前，绿地集团在海外的投资已经超过千亿，2014年有望实现超240亿元的海外销售额，2015年将冲击400亿海外销售额。
值得一提的是，年内6月，上海市出台《关于进一步加快培育上海国有跨国公司的实施意见》，鼓励国企走出国门，进行海外投资。
2013年12月17日，上海市政府发布《进一步深化上海国资改革促进企业发展的意见》，距今一年的时间。公开数据显示，截至目前，上海市已经制定实施了24个国资国企改革相关配套细则，累计完成或推进80余个项目，上海国资委监管企业从52家收缩为44家，新增海外投资额为330多亿元。
**国资房企再融资频频**
上海本地大型房企谋求借助本轮国资国企改革登陆资本市场的同时，已经在资本市场实现上市的国资房企，在最近一年间，也通过再融资的方式寻找改革、发展的机会。
外高桥（600648.SH）于去年8月发布了再融资预案，拟非公开发行募集资金27亿元投向上海自贸区建设。
浦东金桥（600639.SH）则在年内发布了再融资预案，拟再融资近21亿元，收购大股东相关资产；随后，公司又于11月宣布发行人民币债券不超过12亿元。
上海某券商一位房地产研究员表示，随着上海国资国企改革的深入，浦东金桥作为金桥集团旗下唯一的上市平台，未来通过收购、兼并等方式获得集团资产的速度有望加大，金桥集团实现资产整体上市的速度也将加快。
另一方面，作为上海国资地产领域的另一大型国企上海地产集团，也在最近一年间启动了国资国企改革的动作。
除上海地产集团参股的绿地集团谋求上市之外，大智慧通讯设从熟悉上海地产集团的知情人士处了解到，上海地产目前计划用5年左右的时间，完成集团自身的混合所有制改革，并将优质资产逐步实现上市。
作为目前上海地产集团旗下唯一可以利用的上市平台，中华企业（600675.SH）或将成为承接上海地产庞大资产的唯一途径。
发稿：林李涛/何巨骉 审核：孔驰
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本文来源：大智慧财经
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