任志强：北京等部分城市限购和房地产没关系

网易财经12月16日讯 以“重建改革生态”为主题的2015网易经济学家年会今日举行，北京华远浩利投资股份有限公司董事长任志强在“房地产变局与新秩序”论坛上表示，在中国北京等大城市中的一部分实现购房限购和房地产市场没有关系，而是为了控制人口，但从日本等国的历史经验看，靠行政管理的办法来调整人口是行不通的。

以下为任志强发言实录：

主持人：现在任总也批评了我，董藩老师也批评我，不说一句错话，一个错字，跟这几位老师都不敢，所以我这儿紧张啊。下面听听任总的观点。

任志强：北京市不会把它光成一个房地产政策，像陈主任说的，把它当成了一个人口限制政策，北京市最早的时候还是陈毅锋（音）当市长，张维峰（音）当副市长的时候，为了限制人口弄了个什么呢，“市政设施基础建设费”，你要进一个户口给我10万块钱。

陈淮：那时候上海要求打工妹每个月交50块钱给上海下岗职工补贴，都干过这个。

任志强：弄不住啊，这把中央单位整住了，中央单位要想调进来一个人，就得给北京市交钱，所以中央政府和中央各个机关就坚决跟它对抗，对抗的结果就是最后张百发也没招了，然后现在有了限购了，限购和中央单位没关系，因为中央单位的人调进来的时候有指标，它可以由北京户口，所以它限制不住中央机关，这些机关就霍霍往里调人，最多的时候调进了663万人，如果按三个人一个家庭，200万个家庭，北京一手房最高的时候，2004年，现在平均一年13到15万套，意味着什么呢？它自己还偷偷分房，国管局老用四千、五千、六千块钱的办法给这些调进来的分房，所以还没有对市场产生太大冲击，但有些人没这个资格就产生冲击了，于是北京市在上一届政府的时候就提出，你们人太多，把北京市人口控制住，到习大大的时候又说，北京市人口太多，车太多，所以你们还得限制，所以北京市又是限车又是限人，限人现到什么呢？限到大概已经有12个早市、贸易集市拆了，都轰走。

都轰走就把人减少了吗？没有。几十年以前我们就干这事儿，几十年以后还干这事儿，所以它可能就变成了一个特殊政策，它变成了一个限制人口政策，1960年的时候全世界大概有4个城市是1000万以上的人口，现在有28个城市，那时候北京，整个亚洲没有一个城市是千万级的，现在亚洲有16个千万级以上人口，中国有多少？中国有6个，有6个，其中有一个是深圳，原来规划多少？规划150万人口，小渔村嘛，规划150万人口，大城市了，结果现在快2000万了，上海北京就不说了，天津没限购，为什么？限购不限购它有北京撑着呢，所有人都愿意往北京跑，不去他那儿，所以他不限购没关系，人口也没那么严重，这几个千万级人口城市，再解决3亿人，这是发改委昨天说的，再解决3亿人的进城问题，这怎么弄啊？还得往北京跑啊，所以北京和大城市里头，其中一部分限购措施已经和房地产市场没关了，就是违法，它也坚持着，要不然它没法儿把人口弄住啊。

所以你看看吧，凡是农民最多的地方先把户籍制度解决了，什么河南，农民人口最少的地儿反而不能解决户籍问题，这都倒着，北京的城市化率已经接近90%了，可是它坚决要盖个农村户口的章和城市户口的章，严格区分，就是希望你别来，别把人都弄到北京来。

东京那个时候就把人想弄到大阪去，那时候东京，几十年以前只有不到两千万人，所以修一条高铁，就跟我们修个跟天津的高铁一样，修到大阪，大阪地铁地底下有八层大商场，好几了，结果修通完以后大阪人都进东京了，东京现在3500万人了，所以靠行政管理的办法是解决不了人口问题的，所以中国就来个不合法的，不合法，愣不让你进来，你看看能不能解决，我估计也解决不了，可是它会坚持。