大智慧阿思达克通讯社12月12日讯，12月9-11日，中央经济工作会议在北京举行。业内预计明年的货币环境将继续做出宽松向调整，降息、降准预期持续加强。但整体货币环境改善并不代表房地产行业资金面全面向好，中小房企仍将面临显著的资金压力。房地产企业需适应风险消化期的降速发展。
中国指数研究院分析指出，正如上年经济工作会议未直接提及房地产调控，本次会议依旧未将房地产作为聚焦点。从会议内容的各种表态来看，消费对经济的作用一再被强调，而投资导向则更加集中于基础设施建设及新技术、新产品。伴随着城镇化进程速度放缓、人口红利趋弱，我国房地产业正在经历1998年房改以来最为严峻的外部发展环境。
经济工作会议明确，“全年主要目标和任务可望较好完成”，中指院预计全年GDP增速将在7.4%左右。2015年为“十二五”收官之年，基建及地方新型产业投资将起到重要的拉动作用，7%以上的增长速度有望继续保持，出于经济发展考虑对房地产行业出台全面刺激政策的可能性较小。
研究报告指出，提振内需、促进消费仍将是下一阶段我国经济发展的重要动力，2015年针对住房消费的差别化信贷政策或将进一步调整，改善型购房需求将得到更多支持。此外，房地产税制改革逐步推进，契税、营业税等交易环节税费也将陆续得以梳理。
中指院分析认为，本次会议再度明确“完善农村土地经营权流转政策”、“健全公开规范的土地流转市场”，当前土地承包经营权的确权登记工作正是基础。在权属清晰、完善的前提下，农村土地制度改革工作有望进一步提速，针对集体建设用地的入市流转办法也将得以明确。
2014年京津冀一体化上升为国家战略，“一带一路”、长江经济带、自贸区等区域协同发展模式步入快行道，这也将是我国下一阶段新的经济增长点之一。打破地区藩篱、优化资源配置，将在进一步提升区域中心城市竞争力的同时，为非中心城市带来发展机遇，而城市发展带来的产业升级、人口输入将直接带动当地房地产市场需求规模。
发稿：张海鑫/曹敏慧 审校：孔驰
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本文来源：大智慧财经
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