大智慧阿思达克通讯社12月2日讯，根据链家地产市场研究部统计，11月北京新建商品住宅的网签量为12279套，比10月上涨28.6%，为年内最高值。扣除保障房、自住房与定向安置房后，成交4886套，比10月上涨30.3%。
截至目前，2014年北京前十一月新建商品住宅（含保障房）网签量为79131套，扣除保障房、自住房与定向安置房后成交55791套，比去年同期大幅下降28%。
11月房企采取的积极营销措施，加之救市政策不断出台使得项目去化率明显提高。不包含自住房与定向安置房，11月份北京入市有成交记录的项目的整体去化率达51%，较9、10月份20%左右的去化明显提高。
供应方面，北京11月期房总供应量6371套，比10月上涨27.1%。扣除自住房后，供应5413套，较10月大涨166%，同比去年下降1.4%。
价格方面，11月北京新建商品住宅（不含保障房、含自住房）成交均价为24177元/平方米，比上月同期上涨5.3%，若剔除自住房后，实际的成交均价约在2.6万元/平米左右。
链家地产市场研究部张旭表示，总体来看，与二手房市场成交均价年内近10%的降价幅度相比，今年新房市场的降价项目实属少数，多数以僵持为主，大部分项目价格仍高于去年。当前价格大幅降价的可能性较小，也比较困难，一方面与近几年拿地成本、融资成本及开发成本上涨等有关。从当前的政策环境来看，未来价格下调的可能性较较小，但也不存在大涨的可能。
张旭表示，近期央行降息对客户入市会有一定的推动作用，房企的销售压力也将有所减弱，市场乐观预期进一步增加。但是长期来看，未来市场的能否持续回暖还需其他配套政策的支持力度，比如进一步降低存款准备金率等。
发稿：张海鑫/曹敏慧 审校：孔驰
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本文来源：大智慧财经
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