20日起执行 调整将让更多改善型购房者受惠
龙慧 制图
继北京调整普通住房标准后，上海也对普通住房标准进行了调整。
11月13日，上海市住房保障和房屋管理局官网发布《关于调整本市普通住房标准的通知》（下称《通知》），宣布自11月20日起，上海执行新的普通住房标准，根据调整后的新标准，内环线以内的住房总价上限由原先的330万元/套提高到450万元/套，内环线与外环线之间的由200万元/套提高到310万元/套，外环线以外的由160万元/套提高到230万元/套。
此次新的普通住宅标准相比2012年开始执行的标准在总价上增加了40%左右。业内人士认为，此次调整将让更多改善型购房者受惠。
第4次调整普通住房标准
上海此次调整普通住房标准，仍然是对价格标准作了调整，容积率和面积标准没有变化。上海市住房保障和房屋管理局表示，此次调整，是根据2012年以来的上海住房市场变化，以及9月29日中国人民银行、中国银监会调整个人住房信贷政策，目的是为了合理引导住房建设和消费。价格标准调整后，上海商品住房（包括新建商品住房和二手存量住房）交易环节中的普通住房比重将有一定幅度的增加。
对于此次调整，上海市房管局表示，调整普通住房标准是政府部门的例行管理工作。按照《国务院办公厅转发建设部等部门关于做好稳定住房价格工作意见的通知》的有关规定，上海于2005年6月出台普通住房标准制度，并先后于2008年11月、2012年3月对标准作了调整。
现行普通住房标准于2012年3月1日起执行，至今已有两年多。根据这一标准，单套建筑面积在140平方米以下，内环以内总价低于330万元/套，内外环间低于200万元/套，外环以外低于160万元/套为普通住宅。2012年以来，上海住房价格持续上涨，两年前制定的标准也面临现实的尴尬。如今，尽管二手房市场也有不少普通住宅，但对于改善型购房者而言，选择空间并不大。
普通住宅数量明显增加
德佑地产研究部总监陆骑麟认为，此次普通住宅标准的适时放开，也是符合市场的呼声。陆骑麟称，9月30日央行房贷新增的细则和11月7日上海出台的公积金贷款新政中都提到，对拥有1套住房并已结清相应购房贷款的家庭，为改善居住条件再次申请贷款购买普通商品住房，银行业金融机构执行首套房贷款政策。但实际来看，上海符合标准的普通住宅数量相对较少，政策无法较大范围地惠及到普通的刚性需求。此次标准放宽是配合上述政策，未来上海的普通住宅数量势必会明显增加，从而刺激市场的成交。
普通住房标准的调整，对于买卖双方最直接的感触显然是税费的变化。
德祐房产中介黄先生以内环一套面积100平方米价值400万元的房产举例说，按照过去的标准，这套满5年不承诺唯一的住房属于非普通住宅，卖方需缴纳营业税15万元左右（出售价减去购入价×5.65%），需要缴纳2%个人所得税8万元，买方需要缴纳3%营业税12万元。调整之后，该房属于普通住宅，卖方营业税免征收，个人所得税为1%4万元，买方（首套）需要缴纳1.5%营业税6万元。调整前后相差25万元。
德佑地产市场研究部监控数据显示：2014年1月1日-11月12日，按原先的标准来看，外环外成交中符合普通住宅标准的商品住宅套数占比为40.8%，调整之后，外环外符合标准的普通住宅占比升至70.7%。
北京普通住房标准五环内总价468万
2014年9月30日，北京市住建委、财政局、地税局联合发布北京普通住房价格新的认定标准，10月8日开始执行。调整后的标准:五环内为单价39600元、总价468万元；五环到六环为单价31680元、总价374.4万元；六环外为单价23760元，总价280.8万元。单价、总价两个标准符合其一即可。
录入编辑：张珺
本文来源：东方早报
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王晓易_NE0011
