张江高科是一家高科技产业集成运营服务商，其一直践行的B2B合伙人模式，22年来一直在不断创造产业地产行业的典范。
让产业地产去伪存真
张江高科旗下首个园外园项目张江壹领御真正贯彻B2B合伙人模式的产业地产项目，有三大特征：
第一，空间提效。办公楼、研发楼、厂房等空间形式必须存在，但仅仅是基本的生产资料而已，目的还是提升入驻企业在一个产业中发展的效率。凡是主打价格牌或投资牌的，都是产业地产的伪命题。
第二，产业聚集。入驻企业的存在不是单一和孤立的，而是联系和互动的。项目本质上不是为了将空间填满，而是要发挥产业价值链的生态效应。
第三，时间延展。产业运营服务商要参与到各入驻企业在一定发展周期的全过程，而非租售动作结束就甩手不管。从本质上说，租售动作的完成，只是合伙关系的开始。
要做产业地产，就必须选择B2B合伙人模式。否则，一定会陷入困境，那些以产业之名行住宅之实的项目都是如此。在部分主打投资价值的独栋总部花园项目销售惨淡的情况下，张江壹领御却一枝独秀，业绩喜人。
发展才是硬道理
目前，壹领御已经吸引了多家来自东京证券交易所和新三板等的上市公司或其子公司入驻。最近，壹领御更是与国内首家聚焦IC（集成电路）产业链的产业交流平台IC咖啡达成战略合作，共同为业内企业提供线下社交平台、科技传播平台、创新创业孵化平台及投融资资本平台服务。9月26日，首场主题沙龙活动成功举办，包括新入驻壹领御的上海长合信息公司在内的多家企业参加了这场主题为《成长型科技企业如何让政策价值最大化》的沙龙，长合信息创始人黄学军等企业领军人物共同为与会者分享了融资、技术认证、专利申请、政策申请、战略方向、法律咨询等多个主题的经验和心得体会。
近年来，在产业结构转型升级和国家科技扶持政策的带动下，依靠自主创新和科学技术创建起来的成长型科技企业发展非常迅速，它们凭借自身技术的先进性、创新性和高成长性，已然成为了推动我国经济可持续高速发展的生力军之一。然而成长型科技企业有高诞生率的同时也伴随着相当高的死亡率，特别需要拥有张江壹领御这样的B2B合伙人。
本文来源：东方早报
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王晓易_NE0011
