十月份重点城市楼市成交创年内新高，热点地块再现抢夺大战

大智慧阿思达克通讯社11月3日讯，随着各项政策利好落地，十月楼市环境向好，重点城市成交量创年内新高，楼市回暖刺激土地成交，热点城市的热门地块再现抢夺大战。

**重点城市成交创年内新高，库存压力缓解**

中指数据显示，10月份42城市主要城市成交量达2416万平方米，环比上月增长12.6%，创年内最高水平，但较去年同期仍有所下降。

分城市来看，一线城市成交量全线上涨，广州成交面积增幅最大，为58%，深圳次之，环比上涨47%，此外北京、上海也有超过20%的增幅；25个二线代表城市中17个城市环比回升；13个三线代表城市中10个城市成交上涨。

去化良好缓解库存压力。截至2014年10月30日，由于“双限”政策松绑，加之多地出台公积金、税费等利好措施成交量有所回升，多地库存压力有所缓解，但厦门、北京、南京和上海等城市库存压力仍然较大。

**楼市回暖刺激土地成交，热点地块再现抢夺大战**

在楼市成交的带动下，土地市场表现也较好，虽然供求量及出让金继续回落，但楼面均价达到年内高点。

中指数据显示，今年10月份，全国300城土地供求量继续回落，均处年内低点，市场整体形势未改，出让金降幅仍在10个百分点以上。但月初以来地价涨势明显，楼面均价1558元/平方米，2013年8月以来首次突破1500元/平方米；部分重点城市出现拿地潮。

宅地成交总价方面，10月成交总价前三名均来自一线城市，深圳今年首宗入市宅地以46.8亿元位居首位，北京共有4宗地块成交价格较高，成交价均超20亿元，高于去年同期水平。

在拿地方面，大型房企积极布局重点城市，对优质地块的竞争较激烈，重点地块溢价率攀升。除北京1宗地块外，其余重点地块均以25%以上的溢价率成交。其中，上海张江地块经过99轮竞价以93%溢价率出让，时隔47天张江宅地楼面价再次被刷新，成为10月成交楼面价最高的地块。

分析人士认为，由于房企库存依旧承压，多数企业经营压力持续显现，预计后市销售数据随着政策叠加效应的释放将继续改观，但大幅度反弹现象不会出现，“量增价稳”将是年底楼市的主要趋势。

发稿：黄丹丹/古美仪 审校：曾学成

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