楼市“大炮”任志强退休不熄火

  称中国现在房地产市场的政策周期变化越来越短

任志强昨称，“我老了，不出山了”，“我相信华远地产的年轻人能够扛起华远的旗帜。”史训锋 早报资料

任志强要退休了。

10月21日15:31，@潘石屹的微博率先发布了任志强要退休的消息，“那一年秋天，与刘春、任志强、李开复、冯仑欢聚一堂。今年秋天，刘春下岗了；李开复病了；任志强和冯仑都退休了。我还凑合着活着。”

到了当天晚上9:28，@潘石屹又发布微博称：“欢庆@任志强光荣退休！”任志强随后转发这条微博，并证实退休消息——“还有一个月，要等股东大会，但今天已经公告了新董事人选”。在这前一晚，任志强在微博上曾若有所指地说：“一段老路的尽头是新路的开始！”

10月22日，在华远企业中心举行的媒体见面会上，任志强一改往日的愤怒和谩骂，面对媒体始终保持平静的微笑。

“我老了，不出山了。”任志强对记者说，他不会学柳传志，说退休就退了，绝不出山，“我相信华远地产的年轻人能够扛起华远的旗帜。”

当天，华远地产（600743.SH）公布了公司新一届董事会候选人的名单，任志强作为华远地产现任董事长，并未出现在名单中。

“我从来没说过我自己是大炮”

从1984年到2014年，任志强作为中国最资深的房地产从业者之一，见证并参与了这30年间中国楼市的改革变迁与浮沉。

现年63岁的任志强在1993年改组成立北京市华远房地产股份有限公司，并创建“华远”品牌。在1993年到2001年期间，任志强完成华远股份制改造，带领华远在1996年上市，成为国内第一家进入资本市场的地产企业，1998年，任志强被董事会聘为董事长。而在2001年4月，任志强因华远和华润的矛盾，先后辞去了华远集团总经理和华远房地产董事长职务。在当年9月，华远集团将所持华远房地产股份有限公司全部股权转让给华润总公司，并收回“华远”品牌。

2002年，任志强开始了二次创业，创立了北京市华远地产股份有限公司，并于2008年借壳湖北幸福实业股份有限公司（ST幸福），实现在A股市场的成功上市，即现在的华远地产。

从规模上看，华远地产只能算得上一家小公司，今年前三季度营业收入不到43亿元，总资产也不足200亿元。据华远地产2013年年报显示，公司2013年度实现营业收入47.29亿元，净利润6.56亿元，2014年上半年，公司营收38.24亿元，净利润2.35亿元，比上年同期增长3.05%。任志强说华远“长不大”与国企这一特殊身份受到限制也有关系。

“今年我下了很大力气，终于把这个公司从（湖北）潜江搬到了北京，因为华远地产是北京市西城区国资委控股的，‘十一’前刚刚处理完这些事情，所以我就可以退休了。”任志强说，按照北京证监局的约定，一届董事会的改选是3年时间，但华远地产已经6年没有进行改选董事会了，所以在这样的情况下，他认为彻底退休是“天时、地利、人和”。

任志强因其红二代身份，以及话语犀利、敢于批判政策，获赠别号“任大炮”。在昨天的媒体会上，他却对记者称，“是不是大炮是你们封的，我从来没说过我自己是大炮。” 任志强曾被网民贴上“黑心房地产商”的标签，一度曾以各种惊人言论而身处是非漩涡。从2010年起，任志强开始写微博，随着约75000条微博的积累，他也拥有了近2500万粉丝。近年，任志强更是以大V姿态示众，备受公众和媒体关注。

在任志强的职业生涯中，曾任北京市华远集团总裁、北京市华远集团公司董事长兼总经理，华远地产董事长兼总经理、北京市华远集团有限公司董事长、党委副书记等职务。

“别把退休说得跟快死一样好吗”

事实上，华远集团早在2011年4月20日发布的公告中，就披露任志强将正式卸任华远集团董事长一职，其继任者为集团总经理杜凤超，但任志强本人在上市公司华远地产董事长的职务不变。而这次，任志强将卸任华远地产董事长一职，可谓彻底退休。

“我老了，我的岁数造成我的经营风格较为保守，让华远地产错失了很多机会，保守的好处就是企业没有大起大落，但我相信华远的年轻人。”任志强昨日对媒体说。

虽然任志强表示要退休，不过，不出意外的话，任志强还会继续活跃在公众视野中，其将继续担任中国房地产协会、房地产研究会副会长、全联房地产商会执行会长、阿拉善生态协会会长和中国金融博物馆书院院长5个职务。“别把退休说得跟快死一样好吗。”他说。

按任志强的表述，“研究院还在”，“准备弄个院长当当，十几年的研究成果，住建部愿意买”，“咱准备也改行弄点学术研究，当个啥作家。”

王石淡出万科后去读书，冯仑把万通地产转手之后专心宣传立体城市，但二次退休的任志强则还是改不了楼市“大炮”姿态。尽管前一天晚上被好友潘石屹在微博上调侃房价的事以后别说了，但在10月22日的媒体见面会上，任志强忍不住又谈起了房价。

任志强在见面会上谈了一圈，又谈回到房地产市场：第四季度，房地产市场肯定会比前三季度好，房贷新政出台，房贷利率虽然达不到7折，但也是放松，而且认贷不认房，把一部分财富阶层解放了。

他同时称，中国现在的房地产市场的政策周期变化越来越短，大概不到两个月，对于以后的政策猜不准。任志强提到，“北京限购难放开。北京没把政策和房地产放一起，而是和人口放一起，5年以后再看了。”

任志强个人不太赞成把房地产行业过去挣钱多现在挣钱少了，叫做黄金和白银的差别。他表示，如果把这种转变比喻成开发模式是黄金，持有物业和经营模式叫白银，这个可以算是一种说法。如果这个行业还有人不断地去投资，还有这么大的一个产量额，它就是黄金。他还计算了一下，这种持续过程不太可能以每年30%、50%的速度继续增长，但是可能还是一个持续增长的过程。

录入编辑：周子静