冯仑弃权万通地产：嘉华入主

现年55岁的冯仑是房地产业的风云人物，当过老师、从过政，擅长用通俗语言来解说复杂的事，段子不离口，被称为“地产思想家”。IC 资料

3个月前万通地产公告的新一届董事候选人名单“暗示”的演变，即将成为事实——被称为“地产思想家”的冯仑决定“弃权”万通地产。

10月17日晚间，北京万通地产股份有限公司（万通地产，600246.SH）公告，嘉华东方控股（集团）有限公司将成为万通地产间接控股股东、实际控制人。

这是继绿城的宋卫平之后，又一名房地产大佬选择出售自己一手打造的企业。

从2001年第一次与万通地产的“前身”先锋股份发生关系，到2007年终于完成万通地产的整体上市，可谓，这家上市公司是冯仑费了九牛二虎之力才得到的。

目前尚难知晓冯仑此番放手的心路历程。

外界揣测，冯仑“弃权”的原因很多，希望由此开启自己地产人生的下半场是其中之一。

3个月前一份名单透玄机

当下的状况都有之前的痕迹可循。

7月下旬，万通地产公告了新一届董事候选人名单，其中已经“暗示”万通系人马将全面退出董事会，从而失去对上市公司的控制权。

当时有媒体将万通地产新旧两届董事成员作了分析。

除了独立董事，当时万通地产新一届董事候选人分别是：江泓毅、姚鹏、涂立森、李虹、赵震、马健，时任董事分别是：许立、云大俊、姚鹏、郑沂、李萌、张国安、赵震、孙华、马健。

对比可见，万通系的老人除了姚鹏，许立、云大俊、郑沂均不在新董事名单之列。两届均在列的成员中，赵震是天津泰达集团有限公司的代表；马健是北京嘉华筑业实业有限公司此前在万通投资控股股份有限公司的代表，去年开始担任万通地产董事。

新一届董事候选人中，李虹是北京盛世兴和房地产经纪有限公司总经理，该公司是北京嘉华筑业实业有限公司旗下企业。涂立森是万通控股副总经理；江泓毅从去年10月起担任万通控股董事总经理。这三人有一个共同点——“他们是嘉华的实际控制人王忆会找来的职业经理人，当然代表的是嘉华的利益。”有媒体援引嘉华人士的透露称。

上述“对比”中提到的一些公司，都与一家叫做“万通投资控股股份有限公司”有关，这家公司也就是万通地产的第一大股东（持股51.16%）。

再看万通投资控股股份有限公司（万通控股）的股东构成，其持股10%以上的股东共有3家，分别是：天津泰达集团有限公司，持股25.9203%；北京嘉华筑业实业有限公司，持股23.0036%；海南万通御风投资有限公司，持股13.8845%。

这三家股东名称中看似没有冯仑的名字，但即便不算冯仑的一致行动人所持有的股权，仅冯仑通过多家公司就控制了万通控股超过27%的股权，是万通控股的实际控制人。

由于在万通地产中排名第二的股东也只持有1.3%的股份，并且万通控股的持股比例超过50%，因此，控制万通控股，也就是实际控制了万通地产。

10月17日万通地产的公告称，“经公司与控股股东万通投资控股股份有限公司进一步核询获悉，嘉华东方控股（集团）有限公司将受让万通控股的一定比例的股权，从而达到嘉华控股成为万通地产间接控股股东、万通地产实际控制人变更的目的。”

公告还透露了三个信息：预计上述交易将触发嘉华东方控股（集团）有限公司对万通地产的全面要约收购义务；交易完成后，万通控股仍为万通地产控股股东；争取在2014年10月31日前就交易条件达成一致，公司股票交易将继续停牌。

从公开资料来看，尚难知晓北京嘉华筑业实业有限公司与嘉华东方控股（集团）有限公司的关系。

冯仑与王忆会的“交集”

看到这里，或许有人会问，冯仑为何不把万通控股的实际控制权，放手给该公司目前第一大股东天津泰达集团有限公司，而是给了嘉华东方控股（集团）有限公司？

关于这个答案，冯仑等人知道，公开信息尚无明确交待。

那么接踵而来的问题是，嘉华东方控股（集团）有限公司与北京嘉华筑业实业有限公司是谁？

这是两家低调的公司。

资料显示，嘉华东方控股（集团）有限公司成立于1996年，以房地产开发为主业，同时涉足房地产及金融会展服务、国际高端体育赛事承办、矿业投资等领域。

北京嘉华筑业实业有限公司的信息略显多些。

有媒体报道称，北京嘉华筑业实业有限公司是一家以房地产开发为主业，通过投资参控股多家企业而形成的综合性企业集团，涉足的产业主要包括房地产开发、矿产投资与开发、金融投资、会展业（北京行业所熟知的北京四季房展为嘉华旗下企业承办）、高端体育赛事举办（嘉华实业投资把意大利超级杯引进了“鸟巢”）等。

该报道续称，2005年1月，山东邹平西王实业有限公司、延吉吉辰经济发展有限责任公司与王忆会、郭五一、岳山三名自然人签署《出资人协议》，对嘉华商贸增资并更名北京嘉华筑业实业有限公司（嘉华实业）。王忆会持有延吉吉辰经济发展有限责任公司57%股权，而延吉吉辰持有47.42%股权是嘉华实业第一大股东，王忆会成为嘉华实业实际控制人。

值得一提的是，邹平西王和延吉吉辰当年曾是先锋股份（万通地产前身）的第二和第四股东，嘉华实业持有24.94%先锋股份法人股，成为第二大法人股东；第一大股东万通星河实业有限公司持股比例为28.99%，冯仑是该公司实际控制人。

2006年6月，嘉华实业将持有的2294万法人股中的1065万股，以5644.5万元价格转让给万通星河，万通星河持股比例上升为44.57%，冯仑真正获得了对万通地产的控制权。此后，嘉华实业在2009年两次通过二级市场减持，股份下降到5%以下。嘉华实业与万通地产的直接联系最后出现在2009年度万通地产年报里，嘉华实业仍为万通地产第二大股东，但持股比例已降为0.93%。

对此，上述媒体总结道——“九曲十八弯之后，此番，嘉华卷土重来”。

诚如斯言。

万通地产会走向何方

万通地产并不是如“招保万金”的地产大公司，之所以大篇幅报道万通地产易主的消息，主要缘于其目前的主人冯仑。

有评价称，万通地产是中国房地产行业最受尊敬的品牌公司之一，一直以房地产行业创新者和开拓者的姿态而受到行业尊重，并深深刻着冯氏烙印。“学先进、傍大款、走正道”，从香港模式转向美国模式，都是万通地产给行业的印象。

现年55岁的冯仑是房地产业的风云人物，当过老师、从过政，擅长用通俗语言来解说复杂的事，段子不离口，被称为“地产思想家”。

自2011年卸任万通地产董事长后，冯仑在公众场合谈及最多的是“立体城市”。

按冯仑的构想，未来不能再称房地产业是制造业，而应称之为服务业，房地产企业要讨论的将不仅是规模、速度、营业额，还要考虑更全面的产品服务线，包括商业不动产的各个业态，比如与购物中心、医疗健康、教育有关的不动产。“由单纯的住宅，变成全方位的、全业态的、全产品线的思考。”

提出“立体城市”构想的背后，是万通地产乃至整个房地产业业绩下滑的现实。

半年报显示，万通地产上半年营业收入3.37亿元，比上年同期下降52%；净利润4837.23万元，下降60%；现金流由去年同期的4885.87万元急转直下至-10.56亿元，资产负增至债率为67%。

冯仑“弃权”后的万通地产会走向何方？

从10月17日万通地产的公告看，在与嘉华完成交易后，冯仑仍是万通控股的重要股东并担任董事长，但公司即将迎来新主人。

有报道分析称，万通地产新任董事长江泓毅并没有更多的地产行业履历。进一步来看，外部层面，未来行业的变化正在到来，更为严峻的问题在于，可能到来的转折不仅与长期人口周期与短期涨跌周期重叠，而且也与宏观经济的转向纠结。

“嘉华的长项也许是资本能力，为了提振业绩，未来一段时间万通地产会迎来大股东新的资产进入，对此我们拭目以待。”该报道称。

录入编辑：王卉