网易财经10月讯 “金九”黯然收尾了，“银十”也无甚可期。中国的楼市依然在持续降温，价格下行的同时，即使成交量出现了季节性的回升，同比降幅也依然较大。各地为了缓解楼市压力，纷纷退出“限购”，全面“限贷”放开或许还很遥远，但是也已经一定程度上松动。以往，人们对楼市的预期只是上涨，今天只能是“雾里看花”，怎么也看不真切。对此，网易财经《意见中国》特别专访前住建部政策研究中心主任、中国城乡建设经济研究所所长陈淮，为你解惑。
部分采访实录
房价结束过去单向运动模式
网易财经：市场在自发调整的过程中，政府会忍得住不再出手干预吗？
陈淮：今年3月16号国家新型城镇化规划也明确提出了一个说法，希望你做做功课，市场主导、政府引导，你的问题已经在这些文件里明确回答 第二个常态过去十年快速发展中的单向运动模式为波动式的运动模式做取代。
网易财经：你的意思是，房地产价格会结束过去的上涨趋势，而未来的常态是上涨和下跌交替波动的？
陈淮：现在不要简单地用涨和跌来说，这话不是经济学语言，你说房价会涨会跌？肯定会涨，百分百对，肯定会跌，百分百也对，因为什么？ 动就意味着涨和跌，所以这种判断没有意义。
但是我们需要盖更多的房子、需要更多更快地盖房子，是一个没有意义的客观事实，既不存在你所举的某学者说中国的房子已经有一千多万套闲置了、几千万套闲置这种毫无根据的推测，也不存在央视媒体说的都是独生子女，将来一家一户有七套以上的房这样的传说，说独生子女年轻人结婚买套房，男方、女方爹妈各留一套，男方爷爷、奶奶、姥姥、姥爷各留一套，女方爷爷奶奶、姥姥、姥爷各留一套，你信吗？我看你信。这种传说也就是央视那样智商的，赵本山演小品蒙一蒙范伟那样智商的，树上骑个猴，地下一个猴，一共几个猴那样的脑筋急转弯问题。为什么呢？道理非常简单，这个传说隐含着一个前提，就是埃博拉传到中国了，中国的城镇人口在一个可以预期的范围内减少七分之六，才有你说的这种可能性的出现。
你说有没有可能中国城镇人口在一个可预期范围内暴减七分之六？
网易财经：当然只会增不会减。
陈淮：只要中国的城镇人口是增长，而且是快速增长的，我们就一定需要盖更多的房子、更快地盖房子和盖更好的房子。有异议吗？这么简单的道理为大学教授和央视主持人所不懂，这本身挺奇怪。
今年3月16号国务院发布的新型城镇化规划明确说，我们的城镇人口到2013年（也就是去年末）占到全社会总人口的52.3%，但是它也明确说这52%点几的百分点里有17个百分点，涉及2.4亿人，他们的学名叫农民工，他们并没有真的市民化稳定地定居在城市，现有城镇人口中已经有这么多，还没算流动人口呢。而且明确指数到2020年或者略长一点周期，我们这个城镇人口所占比重提高到60%以上，要进城的人口还将超过一个亿，你说我们需要盖更多的房子呢？还是已经房子盖多了？（倪惠）
本文来源：网易财经
作者：倪惠
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