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机构:6成房企三季度销售均价下滑,四季度降价促销仍是趋势

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大智慧阿思达克通讯社10月8日讯,2014年前三季度,房企销售压力较大,企业纷纷加大降价促销力度,随着目前限购、限贷政策的放松,四季度楼市有望回暖,房企预计将在销售窗口期开启时加大促销力度,以求快速回笼资金。

克而瑞研究中心数据显示,今年三季度,在销售排行前50的房企中,近6成房企的销售均价较上半年出现下滑。销售均价降幅在10%以内的房企有26家,说明多数企业的销售价格在三季度均采取了降价措施。融创中国(01918.HK)、保利地产(600048.SH)和中海地产等企业的销售均价与今年上半年相比出现不同程度下调。

降幅在10%以上的企业有6家,涉及融信、金科股份(000656.SZ)、绿城中国(03900.HK)、雅居乐(03383.HK)等房企。其中,雅居乐三季度全线降价促销,清理存货,多个楼盘的销售均价以“8”开头;金科在9月也打出了“买一送一”的方式,让利幅度较大;作为高端住宅的典范绿城今年承受较大压力,企业为了提升销售,牺牲小部分利润,降价清盘。

克而瑞研究中心表示,随着限购取消基本到位,以及限贷松绑被提上日程,银行加快投放房贷,市场观望情绪在消融,四季度楼市成交预计明显回暖。但对房企而言,四季度并非普天同庆的日子,必定将是“几家欢乐几家愁”。

预计四季度房企降价促销依然是主流,主要原因是重点房企面临巨大的目标完成压力,四季度会加大推案量,部分房企四季度推案甚至会超过前三季度推案总额;中小房企普遍债台高筑,目前正常资金运营主要靠举债,四季度销售窗口期开启时如再不降价回笼资金,很多中小房企会面临资金链断裂风险,因此随大势降价是必然选择。

发稿:黄丹丹/古美仪 审校:曾学成

*本文信息仅供参考,投资者据此操作风险自担。

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