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评论:房地产乱象有不当行政干预的影子

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王福重(经济学家):就短期看,中国部分城市房价高企的状况,还将持续相当长的时期。这个时期的长短,取决于政府财政制度,特别是税收制度的改革进程,取决于对于投资领域的对内开放程度,也取决于经济结构的变化速度。上述制度不改,中国经济增长的引擎,就还是房地产,没有房地产的繁荣,上下游几十个产业的发展都将被掣肘。

但是,在长期,房地产将归于平稳发展的路径。因为中国的城市化终将完成,中国经济结构的改革,在内外压力之下,终将从投资过渡到以消费为主要拉动力量。那个时候,房地产的供求将趋于均衡。在这个过程中,最需要防止的是大起大落,行政方法太过僵硬,还会伤及无辜,尽量避免,这不但包括行政限购,也包括建设保障房。

自房改以来,房地产对中国经济贡献卓著,房地产的繁荣改变了中国城乡的面貌。我们的一个基本结论,房地产业的繁荣,是房地产市场化的结果,市场化的方向,必须坚持。而房地产的乱象和不尽如意,都有不当行政干预影子。房地产业本来并不特殊,政府在其中的过分作为使得房地产成了特殊行业,并且政府还常常把矛盾集中于自己身上。当初决定房改的时候,就该果断退出市场,只做最小必要规模的保障房,而不是一面说要改革,一面又通过收取大量税费、土地出让金,以及容忍大量央企进入这个本来可以良好竞争的行业,容忍机关和国企为职工大量置业,政府实际上并没有退出,而长期留恋建设经适房,更是造成积重难返的局面。

房价要想回归正常,政府在其中的行为,首先要回归正常,这就是我们在房地产发展上的一个总体的结论。

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