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武汉最贵二手房降价1700万 挂牌4年无人接手

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近期,在二手房网站上,有着“武汉最贵”二手房之称的洞庭公馆再度进入人们的视野。

该套房源名为洞庭公馆,位于洞庭街与天津路交会处,为一栋9室3厅1厨5卫的洋房,建筑面积725平方米。房源介绍信息称,这套天价房地处老汉口,闹中取静,还是一套优质学区房,目前价格为3000万元。“此别墅为历史见证之物,为以前的租界洋房,位于洞庭街与天津路交会处,步行5分钟到江滩,周边有南京路幼儿园、武汉市第一中学、黄陂街小学。”

近日,记者与卖房者取得联系。一名自称姓杨的女士告诉记者,她是杨姓房主的亲戚,受房主委托帮忙出售,只要有人看房都是由她出面接待。杨女士透露,房子对外公开价格是3000万元,如果真有购买意向,2800万元也可以成交。

实际上,这并非洞庭公馆首次进入众人视野。记者了解到,早在2010年,该房屋就曾以4000万元的报价短暂出现在几个房产交易网站上。当时房子外观破旧,楼梯和地板都已腐烂,整体“卖相”并不好。

到2012年,这套别墅第二次出现时,以4500万元的报价惊艳全场,成为舆论关注的焦点,“天价二手房”、“武汉最贵二手房”等名头顺势而出。

洞庭公馆在近期再次出现,则是因为这套“历史豪宅”已自降身价1700万元,引来不少好奇者连声惊叹。

然而,多次重磅登场,却始终只有看热闹的人。从2010年挂牌至今,该房源无人接手。据了解,洞庭公馆此次“吐血大甩卖”,为的就是尽快出手。

  记者现场探访

欧式洋楼闹中取静

洞庭公馆为何开出天价又自降身价?连日来,记者进行了实地探访。

在洞庭街125号,记者现场看到,洞庭公馆为一套独门独栋的欧式小洋楼,由呈“T”字形分布的两栋两层小楼连体组成,带有足以停下两三辆私家车的庭院。房子外立面、门窗和院子围墙看得出来是新粉刷过的,但红色大门、青灰色外观,呈现出古色古香的历史韵味。房子两边,分别是桃园大厦和武汉市妇联大楼,该地段属老汉口繁华片区,可谓是闹中取静。

谈及这几年来房子的出售经历,杨女士说,房子两证齐全,自从对外挂牌之后,确实有一些人来看房子,但不少人只是看看热闹,真正有实力、又对房子感兴趣的并不多。偶尔有几个真心实意的买家,最终因价格谈不拢无法最终成交。

杨女士还说,2012年以来这套房子一直降价,这是正常的市场行为,“价格太高没人买得起,就只能降价了”。

交谈中,杨女士对于房子的过去不愿意多说,但隐约透露出房子的主人是个搞投资的生意人,今年已年过六旬。房主大约在2008年买下了这处房子,当时也就是为了投资,至于投资时具体花了多少钱并不清楚。

2011年,房主花了几百万元对房子进行整修装饰,然后开价4500万元对外出售。杨女士说,现在之所以这么着急将房子出手,主要是因为这个房子占用了大量资金,影响了房主其他的投资项目。

  为何难以卖出

巨大投入或面临拆迁风险

地处汉口核心繁华地段,房子本身有历史文化价值,为何挂牌几年仍未成交?大幅降价后,房子能否在短期内成交?

在洞庭街附近,记者找到一家房产中介,就此进行了咨询。“投资这个房子一定要谨慎。”得知记者来意后,该中介老板表示,他之前也带过几个顾客去看洞庭公馆,但最终都没有谈拢,“各方面都谈得差不多,但房主非要3000万元,价钱一点都不让,所以,最终没有顺利成交。”

这名中介老板指出,房子太大、总价太高、有拆迁风险等原因,使得这处好房子至今未能顺利成交。

房价方面,房子725平方米面积有些大,导致整个房子的总价太高。即便从4500万降到2800万元,每平方米的单价也接近4万元,附近的二手房的价格只有1万多元一平方米,差距太大。一套房子售价几千万元,有兴趣买这个房子的人身价至少要数倍于房子的总价,有这样实力的人群范围本身就非常小。而且,有这么多钱的人还不见得对这样的房子有兴趣。

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