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董藩:房地产是“日不落”行业 找不出衰退理由

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董藩:房地产是“日不落”行业 找不出衰退理由
董藩

网易财经9月11日讯 2014年夏季达沃斯论坛9月10日-9月12日在天津举行,网易财经今晚在天津举行“新常态 新机遇”主题2014网易达沃斯之夜,邀请众多业界翘楚讨论如何理解新常态经济,如何真刀真枪的推进改革,在新常态经济下企业面临哪些机会和挑战。【进入2014网易达沃斯之夜】

北京师范大学房地产研究中心主任董藩在圆桌讨论上表示,未来经济结构调整之后房地产将不但是支柱产业,同时还是主导产业和先导产业,这是整个国民经济发展过程中一个客观的现象。

他称,不能因为今天市场的波动就否定房地产的地位,房地产业在整个国民经济当中的地位,不是谁想否定就能否定的,它现在仍然处在上升期。董藩称,整个国民经济当中60%到70%的产业是跟房地产连在一起的,没有这个行业,那些行业全部受到影响。

“尽管这个过程中我们对市场的理解不同,采取一些措施打压它,但你把限购限贷的政策取消之后,你看市场会是什么样子,此前三四线可能放地量过大,但我们通过一些措施把放地量消化掉之后你看是什么结果?”

董藩称,从全社会的财富总量来看,60%-70%以上的社会财富表现为不动产,房屋和土地,从地方本级财政收入当中来看,03年以来,地方本级财政收入当中60%是来自于卖地,如果加上开发交易当中的税和费就占65-70%,没有这一块就等于地方财政收入当中三分之二没有了,还有很多原因,决定了这个行业是一个日不落行业。

至于为什么房地产是“日不落”,董藩认为,因为我们到今天为止找不到它的替代品在哪里,这个行业你想让它衰退,到现在为止我们找不出它衰退的理由来。

相关报道:

李铁:房地产业在日本最受歧视 在中国是支柱产业

国家发改委城市和小城镇改革发展中心主任李铁在圆桌讨论中表示,中国房地产产业的下滑影响了整个经济链的断裂,在日本所有制造业中,最受鄙视的就是房地产业,房地产业在日本是最受歧视的产业,可是中国的房地产业现在是支柱性产业,也是最牛的产业。

为什么日本曾经有过高速增长,它的制造业扩张得非常之快,这和日本的经济增长模式有直接的关系,所以,我们怎样来面临这种痛苦的危机,房地产业的下滑对整个经济形势、产业链的断裂带来的负面影响,怎么样把它转换成通过创新、改革来带动新的机制的增长,虽然方法很多,但到目前为止我觉得有一个很大的担忧,第一,改革政策能不能到位,到位以后能不能落实,第二,我们适应调整的时间有多长,我们怎样来面临现在这种复杂的环境,不要寄希望于一瞬间解决问题,但是我们又面临着国民迫切希望立竿见影的成果,会对政府带来极大的压力。

文字实录:

主持人:

董藩老师,您有什么观点呢?您是房地产领域的专家。

董藩:

我先谈刚才说的产业结构调整的问题。

主持人:

您认为房地产应该还是未来经济结构调整之后的支柱吗?您和刘晓光先生的观点一致吗?

董藩:

不但是支柱产业,同时还是主导产业,还是先导产业,这个是没有办法的事情,它是不是支柱产业,主导产业,它既不是御封的,也不是法律规定的,不是哪个领导说它是它就是,哪个文件说它是它就是,它是整个国民经济发展过程中一个客观的现象,美国到今天房地产仍然是第一产业,2011年,美国GDP总量当中排名第一位、贡献第一位的是房地产业,达到13%,美国的金融业虽然雄霸世界,但只有8%,和房地产相比差很多很多,随便卖一套房子的价值链是卖多少套衣服都比不了的,无论中国还是美国,全世界范围内都这样,即使有一点我们开发规模在下降的时候,我们会发现,它的业态会发生变化,二手房的比重会上升,所以,长期来看房地产仍然处在这个地步,经过这个调整还会不会是支柱产业,在座有很多年轻人你就想想,你想不想买房,你想不想给父母买房,把父母接过来,就知道它未来是什么格局,所以我们不能因为今天市场的波动就否定它的地位,房地产业在整个国民经济当中的地位,不是谁想否定就能否定的,它现在仍然处在上升期,尽管这个过程中我们对市场的理解不同,采取一些措施打压它,但你把限购限贷的政策取消之后,你看市场会是什么样子,此前三四线可能放地量过大,但我们通过一些措施把放地量消化掉之后你看是什么结果?所以我要告诉大家的是,整个国民经济当中60%到70%的产业是跟房地产连在一起的,没有这个行业,那些行业全部受到影响。

另外,就业当中估计有一半直接间接受到这个行业的影响,从全社会的财富总量来看,60%-70%以上的社会财富表现为不动产,房屋和土地,从地方本级财政收入当中来看,03年以来,地方本级财政收入当中60%是来自于卖地,如果加上开发交易当中的税和费就占65-70%,没有这一块就等于地方财政收入当中三分之二没有了,你告诉我它怎么活?还有很多原因,决定了这个行业是一个日不落行业,我们不要讨论它今天是什么,明天是什么,它是“日不落”,为什么?因为我们到今天为止找不到它的替代品在哪里,电灯出现时蜡烛没了,家庭小汽车出现时,自行车行业在衰退,但是你很难想象20年、50年之后我们不住房子了,自从有了人类以来房子功能不断改进、建造技术不断提升、科技含量不断提升,最早是泥巴、木块、石头垒起来的房子,后来是钢筋水泥混凝土的房子,再到今天很多智能化技术跟房地产结合,建起了功能更强大的,比如今天盖的这个大楼,但尽管它在不断演化,它的替代品没有出现,它的替代品在哪里?是账篷吗?结婚时弄账篷行吗?不行的,男的不买房,等于耍流氓。这个行业你想让它衰退,到现在为止我们找不出它衰退的理由来。

顺便谈一下刚才说的产业结构调整,我从来不承认“产业结构调整”这个提法,尽管有时候我们讲课时也讲,为什么要调整?政府职能时从来没有一条政府职能是调整产业结构,这一条要交给市场来调节,它交给市场,自然就完蛋了,当电灯出现时,你没有调控蜡烛,蜡烛企业也没了,当摩托车出现时,自行车行业自然萎缩,你为什么要去调控它?它能生存就让它生存,不能生存就拉倒,政府就是要搞好环境的监管,搞好环保,搞好经济秩序,严厉打击企业的违法行为,同时把被市场淘汰的偏弱人群的社会保障工作搞起来,再去调控一下收入,把高收入人群怎么通过税收的方式转化一下,去援助低收入人群,政府把这些事情做好就行了,为什么要去搞产业结构调整呢?

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