网易财经9月11日讯 2014年夏季达沃斯论坛9月10日-9月12日在天津举行，网易财经今晚在天津举行“新常态 新机遇”主题2014网易达沃斯之夜，邀请众多业界翘楚讨论如何理解新常态经济，如何真刀真枪的推进改革，在新常态经济下企业面临哪些机会和挑战。【进入2014网易达沃斯之夜】
北京师范大学房地产研究中心主任董藩在圆桌讨论上表示，未来经济结构调整之后房地产将不但是支柱产业，同时还是主导产业和先导产业，这是整个国民经济发展过程中一个客观的现象。
他称，不能因为今天市场的波动就否定房地产的地位，房地产业在整个国民经济当中的地位，不是谁想否定就能否定的，它现在仍然处在上升期。董藩称，整个国民经济当中60%到70%的产业是跟房地产连在一起的，没有这个行业，那些行业全部受到影响。
“尽管这个过程中我们对市场的理解不同，采取一些措施打压它，但你把限购限贷的政策取消之后，你看市场会是什么样子，此前三四线可能放地量过大，但我们通过一些措施把放地量消化掉之后你看是什么结果？”
董藩称，从全社会的财富总量来看，60%-70%以上的社会财富表现为不动产，房屋和土地，从地方本级财政收入当中来看，03年以来，地方本级财政收入当中60%是来自于卖地，如果加上开发交易当中的税和费就占65-70%，没有这一块就等于地方财政收入当中三分之二没有了，还有很多原因，决定了这个行业是一个日不落行业。
至于为什么房地产是“日不落”，董藩认为，因为我们到今天为止找不到它的替代品在哪里，这个行业你想让它衰退，到现在为止我们找不出它衰退的理由来。
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国家发改委城市和小城镇改革发展中心主任李铁在圆桌讨论中表示，中国房地产产业的下滑影响了整个经济链的断裂，在日本所有制造业中，最受鄙视的就是房地产业，房地产业在日本是最受歧视的产业，可是中国的房地产业现在是支柱性产业，也是最牛的产业。
为什么日本曾经有过高速增长，它的制造业扩张得非常之快，这和日本的经济增长模式有直接的关系，所以，我们怎样来面临这种痛苦的危机，房地产业的下滑对整个经济形势、产业链的断裂带来的负面影响，怎么样把它转换成通过创新、改革来带动新的机制的增长，虽然方法很多，但到目前为止我觉得有一个很大的担忧，第一，改革政策能不能到位，到位以后能不能落实，第二，我们适应调整的时间有多长，我们怎样来面临现在这种复杂的环境，不要寄希望于一瞬间解决问题，但是我们又面临着国民迫切希望立竿见影的成果，会对政府带来极大的压力。
文字实录：
主持人：
董藩老师，您有什么观点呢？您是房地产领域的专家。
董藩：
我先谈刚才说的产业结构调整的问题。
主持人：
您认为房地产应该还是未来经济结构调整之后的支柱吗？您和刘晓光先生的观点一致吗？
董藩：
不但是支柱产业，同时还是主导产业，还是先导产业，这个是没有办法的事情，它是不是支柱产业，主导产业，它既不是御封的，也不是法律规定的，不是哪个领导说它是它就是，哪个文件说它是它就是，它是整个国民经济发展过程中一个客观的现象，美国到今天房地产仍然是第一产业，2011年，美国GDP总量当中排名第一位、贡献第一位的是房地产业，达到13%，美国的金融业虽然雄霸世界，但只有8%，和房地产相比差很多很多，随便卖一套房子的价值链是卖多少套衣服都比不了的，无论中国还是美国，全世界范围内都这样，即使有一点我们开发规模在下降的时候，我们会发现，它的业态会发生变化，二手房的比重会上升，所以，长期来看房地产仍然处在这个地步，经过这个调整还会不会是支柱产业，在座有很多年轻人你就想想，你想不想买房，你想不想给父母买房，把父母接过来，就知道它未来是什么格局，所以我们不能因为今天市场的波动就否定它的地位，房地产业在整个国民经济当中的地位，不是谁想否定就能否定的，它现在仍然处在上升期，尽管这个过程中我们对市场的理解不同，采取一些措施打压它，但你把限购限贷的政策取消之后，你看市场会是什么样子，此前三四线可能放地量过大，但我们通过一些措施把放地量消化掉之后你看是什么结果？所以我要告诉大家的是，整个国民经济当中60%到70%的产业是跟房地产连在一起的，没有这个行业，那些行业全部受到影响。
另外，就业当中估计有一半直接间接受到这个行业的影响，从全社会的财富总量来看，60%-70%以上的社会财富表现为不动产，房屋和土地，从地方本级财政收入当中来看，03年以来，地方本级财政收入当中60%是来自于卖地，如果加上开发交易当中的税和费就占65-70%，没有这一块就等于地方财政收入当中三分之二没有了，你告诉我它怎么活？还有很多原因，决定了这个行业是一个日不落行业，我们不要讨论它今天是什么，明天是什么，它是“日不落”，为什么？因为我们到今天为止找不到它的替代品在哪里，电灯出现时蜡烛没了，家庭小汽车出现时，自行车行业在衰退，但是你很难想象20年、50年之后我们不住房子了，自从有了人类以来房子功能不断改进、建造技术不断提升、科技含量不断提升，最早是泥巴、木块、石头垒起来的房子，后来是钢筋水泥混凝土的房子，再到今天很多智能化技术跟房地产结合，建起了功能更强大的，比如今天盖的这个大楼，但尽管它在不断演化，它的替代品没有出现，它的替代品在哪里？是账篷吗？结婚时弄账篷行吗？不行的，男的不买房，等于耍流氓。这个行业你想让它衰退，到现在为止我们找不出它衰退的理由来。
顺便谈一下刚才说的产业结构调整，我从来不承认“产业结构调整”这个提法，尽管有时候我们讲课时也讲，为什么要调整？政府职能时从来没有一条政府职能是调整产业结构，这一条要交给市场来调节，它交给市场，自然就完蛋了，当电灯出现时，你没有调控蜡烛，蜡烛企业也没了，当摩托车出现时，自行车行业自然萎缩，你为什么要去调控它？它能生存就让它生存，不能生存就拉倒，政府就是要搞好环境的监管，搞好环保，搞好经济秩序，严厉打击企业的违法行为，同时把被市场淘汰的偏弱人群的社会保障工作搞起来，再去调控一下收入，把高收入人群怎么通过税收的方式转化一下，去援助低收入人群，政府把这些事情做好就行了，为什么要去搞产业结构调整呢？
本文来源：网易财经
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王晓易_NE0011
