价值300亿元，自带规划方案出让，中民投、九龙仓有意参与竞买
张泽红 制图
备受关注的董家渡地块终于迎来其官方首秀，自带规划方案亮相。
9月3日晚间，上海土地市场发布的预申请告字（2014）第2号显示，黄浦区“小东门街道616、735街坊”，即董家渡13、15号地块开始接受预申请，公告将于9月30日截止。
根据预申请公告，董家渡13、15号地块，北起王家码头路，南到规划东江阴街，西临南仓街，东至中山南路（四至范围不包含中国人保财险大厦、董家渡天主教堂、董家渡路），为商住办地块。该地块目前已为净地。
该地块地处外滩金融集聚带，地块开发建设须符合打造上海国际金融中心的资产管理中心、资本运作中心和金融专业服务中心的功能定位。
该地块地上总建筑面积达70.19万平方米，早报记者保守估算价值300亿元。据悉，中国民生投资股份有限公司、九龙仓集团（00004.HK）等知名企业都有意参与竞买。
要求严苛、自带规划方案
预申请公告显示，董家渡13、15号地块总面积约17.51万平方米，出让土地面积约12.67万平方米。地块规划为商业、办公、住宅综合用地。其中商业比例不大于17%,办公比例不小于65%,住宅比例不大于18%。地上总建筑面积不超过70.19万平方米。
值得一提的是，出让方上海市黄浦区规划和土地管理局对董家渡13、15号地块的建成具有极高的预期。黄浦区规土局在前期国际方案征集基础之上进行了方案深化与论证，并编制完成附加图则，作为此次土地出让的附带方案。
此外，出让方还对受让人提出了多条限制性要求。
比如，受让人须自持办公部分地上建筑面积不低于60%,10年内不得转让；受让人须长期自持住宅部分建筑面积不少于5000平方米用于租赁,不得擅自销售,受让人如需销售,销售前须征得出让人同意。
根据规划理念，地块开发须突出体现对董家渡地区面临的过去与未来、发展与衰退、现代与传统、改变与保留、全球影响与本土文化，以及高品质与高密度等方面的平衡与整合，通过打造丰富多彩的公共空间，演绎多彩的空间“表情”。
规划内容则集中体现了凸显地区特色的功能布局、道路交通、建筑布局、公共空间、地下空间、历史风貌、空中连廊及观景平台等七方面要求，其中包括以建设金融功能为主的城市综合体为目标，强调商业、办公、居住、文化休闲功能的混合，打造7天24小时活力社区。围绕董家渡广场展现地标形象，规划了300米的超高层建筑，这也意味着该地块建成后，将成浦西地区新地标。
总价300亿
或刷新全国纪录
董家渡13、15号地块早已成为诸多开发企业眼中的香饽饽。
据悉，包括8月下旬刚刚揭牌成立的中民投、九龙仓集团在内的知名企业，都希望把该地块收入囊中。
该地块将建设以金融功能为主的城市综合体，包括金融办公、商业购物、酒店宾馆、高端居住、文化休闲等功能。出让方称，希望具有以上同类功能开发经验，以持有物业为主要运作模式，具有国际影响力的优质企业参与本次预申请。
根据预申请公告，该地块预申请活动的全额保证金金额为人民币50亿元。此外，地块在正式出让时不再接受未参加预申请活动的其他意向人的竞买申请。
值得指出的是，此次预申请公告中并未透露地块的起始出让价格，但有分析指出，董家渡13、15号地块周边的商业和写字楼地块单价不少于3.8万元。按照当前最低单价来看，董家渡13、15号地块未来地上部分总价至少达276.7亿元。该地块地下建筑面积如果折成地上面积的半价来算，11万平方米地下建筑总价或超过20万元，加上地上面积，该地块总价将接近300亿元，届时将刷新全国总价纪录。
录入编辑：张珺
本文来源：东方早报
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王晓易_NE0011
