尽管6、7月上海楼市成交略有起色，但市场整体观望情绪依旧浓厚。不少受访的置业者对“出手”保持着谨慎犹豫的态度。近期成交较好的楼盘新湖明珠城、万科VCITY以及浦江华侨城等在一定程度上都具有很明显的优势，或是价格或是品质。
7月成交面积排行榜
楼盘名
面积
套数
均价
浦江华侨城
同润菲诗艾伦
万科城VCITY
远洋香奈
金地自在城
万科海上传奇
新湖明珠城
中海紫御豪庭
中环一号
大华悦府
行政区
数据来源：房王网
闵行区
松江区
闵行区
宝山区
松江区
浦东新区
普陀区
普陀区
宝山区
浦东新区
12645
10960
8981
8670
7469
6944
6652
6471
6407
6269
86
40
94
80
58
63
53
22
63
61
31201
19540
22192
20061
16408
35252
79482
45095
25755
47525
39453.4
21416.3
19930.7
17393.1
12255.3
24478.7
52871.2
29180.7
16501.4
29793.4
金额（万）
据权威数据中心最新数据，2014年7月，浦江华侨城项目成交面积12645平方米，全上海市排名第一；单月成交86套，全上海市排名第二；7月单月成交总价39453.4万元，全上海市排名第二。
据了解，浦江华侨城历经十余年快速发展，已成长为华侨城“现代服务业成片综合开发模式”的典范作品，这里包括了轨交8号线、向明中学、惠灵顿国际学校、上师大附中、协和海富幼儿园、仁济医院、家乐福旗舰店等完备配套。业主可一边享受新城的规划优势，一边享受市中心生活的舒适、便捷。
业内专家认为，作为刚改类型的典型楼盘浦江华侨城热销在情理之中——其产品拥有超高品质；十年时间精心运营深耕以及不断落地的区域规划、利好等都足以给到买家信心。在楼市整体疲软之际，浦江华侨城显然是少数能够促使购房者果断出手的楼盘之一。对于刚需或改善型买家而言，浦江华侨城的生活便捷性、舒适性、品质感一个都不少。
事实上，虽然7月，全国的房产市场依然处于相对低迷的时期，但上海楼市却是一枝独秀。根据权威数据，7月，上海商品住宅成交面积138.37万平方米，同比上升9.4%，环比上升7.21%，成交金额达228.56亿元，同比上升2.45%，环比下降4.98%，然而平均成交价格却有明显下滑，同比下降6.39%，环比下降达11.37%。从以上数据可以看出，7月成交主力仍以低价的刚需楼盘为主，少数楼盘甚至出现以价换量的现象，如万科VCITY、金地自在城等，大多数中高端改善型楼盘成交情况仍维持在较低的位置，但市场也有少数市区改善型楼盘如浦江华侨城等出现逆市热销的情况。
据悉，新湖明珠城作为市中心的经典楼盘，地理位置具有很强的竞争优势，但由于距离上期开盘已有数年光景，品牌知名度明显已不如当年，因而开发商选择了以量换价的方式，41000元的成交均价，明显低于市场预期。万科VCITY则是刚需小户型的代表作，单套总价仅在200万元左右，万科的品牌效应加上项目品质与口碑都不错，吸引了不少年轻人首次置业。
本文来源：东方早报
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王晓易_NE0011
