近期，上海土地市场的回暖态势平稳。
8月6日，青浦区重固镇张墅泾北侧16-08地块挂牌出让。最终，佳兆业旗下的上海新湾投资发展有限公司以总价11.55亿元摘得该地块，溢价率51.69%。
7月31日，电建地产以溢价50.9%摘得老闵行江川社区一幅宅地；7月9日，丽丰控股旗下的东方动力以溢价率62.54%，竞得黄浦区五里桥街道104街坊39/1宗宅地。
有开发商认为，最近一段时间出让的几幅宅地，溢价率虽然都超过了50%，但开发商的出价依然很理性，反映出房企看平后市房价。
根据出让公告，重固镇张墅泾北侧16-08地块，出让面积90642.1平方米，起始价7.614亿元；地块东至崧建路，南至张墅泾，西至重艾路，北至大陆家浜；容积率1.7，土地规划为普通商品房。
截至挂牌结束，青浦重固该幅近10万平方米的纯宅地共吸引了20家房企的关注，现场报价环节共有8家房企参与，包括合景泰富、宝龙、万科、宝业地产、新城控股、佳兆业等。
经过百余轮竞价，佳兆业旗下的上海新湾投资发展有限公司以总价11.55亿元、楼面价7495元/平方米竞得该地块，溢价率达51.69%。
有不愿具名的开发商称，近期出让的青浦、闵行等宅地，溢价率都超过了50%，说明上海土地市场已经回暖。但是开发商出价区间依然在理性范围。以青浦区重固镇张墅泾北侧16-08地块为例，楼面单价7500元左右，加上税费和建安成本，最终销售单价大约在1.5万元，和目前周边在售项目单价差不多，折射出企业对未来房价走势看平。
目前，重固镇在售新盘数量较少，均为开发周期较长的老盘。据搜房网统计，该地块周边的夏阳金城和现代华庭的公寓成交价在1.1万-1.3万元/平方米；夏阳金城别墅均价16000元/平方米，现代华庭别墅均价15000元/平方米。
重固镇张墅泾北侧16-08地块设置了一系列出让条件。出让公告显示，该地块全装修住宅面积应占总住宅面积的100%，建筑节能应达到国家与上海的法规和规范的要求。
此外，配建的保障性住房建筑面积应占该幅地块规划总住宅建筑面积的5%以上，总计7704.58平方米以上。
上海易居房地产研究院研究员严跃进称，最终溢价率近52%，说明房企对于该板块地块的认可程度较高。未来此类区域物业上升的空间较大，连同已有的物业项目，容易加速形成社区氛围。
搜房网称，刚刚过去的7月，上海土地市场出让土地幅数、面积以及金额达到年内第二高，仅次于今年最火的1月。具体而言，共成交经营性用地（剔除动迁安置房）18幅，总出让面积为72.9万平方米，比6月上涨556.8%；其中住宅用地成交10幅，总出让面积52.4万平方米；总成交122.5亿元，比6月上涨685.3%，其中住宅用地成交79亿元。
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本文来源：东方早报
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