地方政府救市“招式”频出，银行对信贷政策态度是关键

分享至

大智慧阿思达克通讯社8月6日讯，地方限购松绑不断扩容，并未对楼市起到刺激作用。然而包括广西、绍兴、包头、成都、杭州、福建等地救市手段升级，业内认为，地方政府的一些财税补贴政策对楼市影响有限，“威力”不及限贷松绑。

近日，包括广西、绍兴、包头、成都、杭州、福建等地救市手段升级，放松信贷、减免税费、给予补贴、提高公积金贷款额度等扶持政策轮番上阵。

业内专家认为，限贷放松是拯救楼市的关键，下半年房地产贷款，紧开发贷松首套房贷已成为趋势。但地方政府对于银行的号召力有限，限贷放开还是需要中国人民银行和银监会来主导。而地方政府采取的减免税收和财政补贴是有助于去库存的。

**地方救市手段不断出新**

7月31日，成都市财政局官方网站发布消息称，根据《四川省人民政府办公厅转发财政厅关于稳定经济增长的十条财税政策措施》相关文件，省财政厅决定从2014年7月1日至2014年12月31日期间，对金融机构提供首套房贷款，且贷款利率不超过（含）人民银行公布的同期贷款基准利率，按金融机构实际发放符合条件贷款金额的3%给予财政补助。

8月3日，坊间传出，武汉楼市新政二套房贷首付4成。上月中旬，武汉执行楼市新政，市场纷纷传言房贷将放松，其中首套房将恢复基准利率优惠，二套房最低首付将降至四成。

8月4日，绍兴市住房和城乡建设局出台促进市区房地产市场平稳健康发展的11条措施，不光放开限购，还实行二套房“认房不认贷”，即以拟购房家庭实际拥有的住房数量作为认定标准，不考虑购房贷款次数，首付比例降至四成，成为首个对差别化信贷进行调整的城市。

8月5日，广西宣布将适当放宽二套房贷款政策，大力促进住房消费。这也是继绍兴后，第二个对差别化住房信贷调整的地区。广西将落实差别化住房信贷政策，出台针对性措施。将适当放宽二套房贷款政策，适时、合理调整住房公积金个人住房贷款最高额度等，大力促进住房消费。

8月5日，包头市政府发布消息称，市政府决定于9月6日至10日举办2014房交会，期间购买首套新建商品住房，给予所纳契税100%的补贴；购买二套以上给予50%补贴；购买非住宅，给予50%补贴。购买新建商品住房，给2000元/套的财政补贴。住房公积金贷款额提高，减半收取担保费、评估费。

**地方政府对限贷放开影响有限**

地方政府救市手段的不断出新，恰恰反映了地方政府对楼市复苏的需求，然而以各种财税补贴政策的救市，是否是长久之计，多位业内人士认为，银行系统对信贷政策的态度才是问题的关键。

深圳世联行地产顾问股份有限公司董事长陈劲松表示，限贷和限首付成数应该政策性退出，由银行自己决定，只要是好客户银行可以自行选择是否贷款。

上海易居房地产研究院副院长杨红旭表示，地方放松限贷，在贷款松动下，刺激楼市作用大于放松限购，或引起其他城市的跟风。但其同时表示，地方有权调整公积金但是没能力号令商业银行，房贷政策还需要银监会和央行统一调整。

亚太城市房地产研究院院长谢逸枫表示，毫无疑问，限购、限贷取消与大规模的强刺激，释放出地方政府全面救市的强烈信号。但像绍兴出台的指导意见，只是表明地方政府的姿态，希望银行和金融机构多配合和支持，并不是强行规定，能不能转化成成交量，值得观察。

谢逸枫对于四川成都的救市举措认为，相比其他城市对限贷的松绑，这一政策将影响更大。如果后续其他城市跟进，预计楼市可能会在金九银十出现一波反弹，市场会出现升温现象。

发稿：张海鑫/曹敏慧审校：肖云祥

*本文信息仅供参考，投资者据此操作风险自担。