在限购放开楼市成交上升的背景下，不少开发商均在抓紧出货，但在价格方面，多数开发商表示近期楼盘价格的变化不大，将依据市场走势再作打算。
据早报记者统计，在目前47个实施限购政策的城市中，已有超过30个城市或明或暗地松绑了楼市限购政策，其中有13个城市已官方明确表示取消限购。多地政府采取多种手段对楼市进行调控。如无锡和海口均出台购房落户政策，苏州、西安等在购房面积上作出规定，均对当地楼市的成交量起到一定的刺激作用。
目前还有包括北上广深四个一线城市在内的13个城市仍坚守“限购令”。广州市常务副市长陈如桂在7月31日的例行发布会上表示，广州要坚持楼市调控，不让房价过快增长，同时加强监控，做好市场引导，不会出现大起大落。
“开发商借机去库存”
早报记者联系了多家开发商，询问是否准备在楼市限购政策取消后实行涨价方案。开发商多表示旗下楼盘价格不会有太多变动，下半年的定价策略也不会有太多变化。有开发商表示，许多城市放开限购还没多久，价格上不会有太大变化。
一大型上市房地产开发商称，从今年上半年的整体形势来看，虽然销售量有所下滑，但价格其实是稳中有升的，并没有出现大范围的降价。该开发商表示，下半年还是会看市场的整体走势，尽量做到量价平衡。
宣布7月29日取消楼市限购的杭州，在解禁首日房屋即成交220套，成交金额4.32亿元。其中，武林壹号成交6套，总价约1.6亿元。
当地一家开发商透露，杭州主城区主要放开的是140平方米以上的高端项目，而该公司旗下楼盘均在90平方米左右，针对的是大部分刚需人群，价格不会出现波动。
济南当地媒体报道，“在济南取消限购后，多数开发商借‘取消限购’这一政策促销楼盘，而对于今后楼盘是否涨价，楼盘负责人表示不敢确保未来价格是否会涨，建议抄底出手。”
开发商表示，目前在观望市场的反应，成交量是未来价格调整的依据。
业内人士分析称，限购政策的取消并未带给开发商足够的涨价信心,但此时正是他们去库存、刷销量的好时机。
“市场主调仍是供过于求”
从7月19日起宣布取消90平方米以上住房限购政策的苏州，有个别前期开盘较为成功的楼盘宣布要涨价。
据介绍，苏州龙湖时代天街项目在5月11日开盘后一个多月的时间，签约面积为5.9万平方米，签约套数451套，成交均价约在15000元/平方米。据该项目置业顾问介绍，目前该项目的成交均价已达到17000元/平方米，一套105平方米的三居室，售价约180万元。该置业顾问还称，目前可选楼盘越来越少，后期还会继续涨价。
世邦魏理仕杭州董事总经理马英枢表示，购房者的观望情绪短期内会得到缓解，导致大户型销量小幅上涨。但市场只是释放了前期被压制的需求，需求自身并没有大幅增长，供过于求的主调没变。从市场供应目前以小户型刚需盘为主的情况看，大户型销量的增加不能有效解决库存问题。
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本文来源：东方早报
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