周祺瑾
多地吹来的政策暖风，导致上海豪宅的回暖快于预期。
“豪宅比刚需项目好卖”，德佑地产卢湾某门店的负责人告诉笔者, 该负责人介绍，今年初，有个公司抛售了100多套翠湖天地的二手房，面积从120平方米到160平方米不等，目前已经成交了近40套。该房源单价10万-12万/平方米。这个成交量已经接近限购前高端项目的成交量了。
豪宅市场的二手房和一手房成交都在放量。
中原地产7月29日提供的数据显示，6-7月上海高端物业成交又一次迎来高峰，6月成交量为4413.2平方米、占整个成交量的0.62%；7月截至27日成交量为3798.4平方米，占比进一步攀升至0.66%。而此前成交最好的月份为今年4月，成交量为3915.2平方米，占比也仅为0.51%。
上海中原研究咨询部分析师雷小兰称，单价10万元以上的项目供应少，今年最低的时候，豪宅成交占比仅0.23%，7月至今成交占比已达0.66%。可见，豪宅成交占比有不断上升的趋势。
有港资企业高层表示，限购之后，高端市场一度成交陷入冰点，但是从去年底开始，成交逐步趋于稳定，豪宅的成交，特别是单价在6万元以上的项目，成交量已经大于单价在2万元以下的项目。
有开发商营销负责人称，当前不少企业在为高端项目做市场预热，一方面是因为此前有关部门对于高端项目的预售证审批很严，另一方面则是对市场没有信心。但是近期，随着高端项目审批放松，未来1-2月，预计进入市场的高端房源将出现小幅度的井喷。
笔者了解到，很久没有动静的星河湾最新一批预售证获批，即将推出112套房源，总面积为33470.69平方米。销售人士称，预计单价为10万元/平方米。
多个房企高调宣布其豪宅战略，万科近期高调推介翡翠滨江、翡翠别墅、翡翠公园三大高端项目。其位于浦东滨江区域的翡翠滨江也将于8月入市。目前处于蓄客状态。
有分析人士称，市场低迷的时候，多个房企都强调要开发中小面积的普通住宅，保证资金流，因为市场一旦遭遇调整，最受打击的就是豪宅。但是近期，多个企业都在高调推广豪宅战略。
有不愿具名的房企高层表示，当前这些项目还主要以预热市场为主，关键是对房价入市的价格拿捏不准。但是二三线城市的限购松绑对高端客群有一定的心理刺激，如果价格定得相对合理，相信会迎来一波不错的成交。高端项目的集中成交，无疑会推高未来几个月的成交均价。
作者系早报记者
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本文来源：东方早报
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