7月底，首套房贷利率再生波澜。昨日有消息称，国有四大行在上海地区首套房贷利率均调整至9.5折以内。大智慧通讯社周五(7月25日)实地调查京城多家银行的个人按揭贷款业务发现，大行中，农业银行(601288.SH/01288.HK)的首套房贷最低可以打到9.5折，小银行中，北京农商行首套房利率延续了5月以来的政策，最低仍可优惠至8.5折。
工商银行(601398.SH/01398.HK)相关负责人昨天向媒体回应表示，该行个人房贷利率政策没有变化。农行相关人士则回应，该行会根据当地市场情况及自身业务发展进行不定期业务政策调整，农行拟于近期调整个人首套住房商业性贷款相关政策，具体调整措施和推出时间可咨询各支行个贷中心。
农行北京分行金融街支行的房贷员在接受大智慧通讯社记者咨询时表示，该行房贷政策与之前并无变化，但会根据个人资质条件不同，会有一定的优惠，资质好、收入稳定且符合该行首套房按揭贷款条件的客户最低可享受9.5折的利率优惠。
大智慧通讯社调查发现，工商银行(601398.SH/01398.HK)、建设银行(601939.SH/00939.HK)、交通银行(601328.SH/03328.HK)等大行银行尚未出现首套房享有折扣的利率优惠的口风，清一色最低优惠为基准利率。
华夏银行北京分行个贷经理表示，该行现在的房贷政策是，首套房首付3成，利率上浮至基准利率的1.1倍，二套房首付7成，利率上浮30%。
“我们仍是和之前一样的政策，一般来讲，我行现在首套房借款政策是首付三成，利率可在基准利率基础上享受9.5折的优惠，但必须满足三个条件：以家庭为单位的首套、贷款者月收入大于月供、无不良征信记录等。但最低仍可享受最低8.5折的利率优惠，这就需要在我行做资金监管。”北京农商行的信贷员告诉大智慧通讯社。
某券商分析师告诉大智慧通讯社，商业银行对个人住房贷款是爱恨两难，一方面房贷属于商业银行的优质资产，有抵押、不良率极低;而另一方面是该业务利润率太低，现在市场状况不好，商业银行同时受资本充足率、存贷比和央行总量控制监管，自然要把有限的资本放贷到利润更高的小微贷、无抵押贷等方向，但又不得不相应央行“优先满足首套房贷款需求”的钢铁政策，尤其是起带头作用的四大行。因此，四大行近期调整个人首套住房贷款的相关政策，也是无可厚非。
“但未来房贷政策如何变化，恐怕也更多取决于楼市情况。”上述分析师说。
而谈及目前楼市，优选财富高级理财经理刘梦垚则认为，受宏观积极和信贷政策影响，房企目前承受的压力较大，尤其是对中小地产企业，限购令松绑虽然给众多中小开发商带来了一些希望，但受宏观保7.5%的影响，国家不会有大的举措，下半年各企业还是需要去寻找新的利润增长点缓解自身的销售和资金压力。
本文来源：大智慧财经
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王晓易_NE0011
