早报记者 周祺瑾
多地涌起的楼市松绑限购潮，正逐渐席卷上海房地产业的高端市场。
近日，位于上海闸北的华侨城苏河湾项目以近30万元的单价入市，一举刷新了上海楼市的单价纪录。网上房地产数据显示，苏河湾7月6日获批销售的一批房源，总共95套住宅，最高单价不超过29.8万元，为上海目前单价最高的房源。
苏河湾项目涉及公寓、滨河大宅、商业产品等多种产品业态，且有多套亿元级别墅。项目自2012年开售以来，售价一路高涨。资料显示，华侨城苏河湾项目地块——上海闸北区苏州河北岸东块1街坊地块，由华侨城于2010年2月11日以70.2亿元总价竞得，成交楼板价高达5.28万元/平方米，成为当时新一轮的全国单价地王。随后的2010年7月23日，华侨城再以17.91亿元拿下了苏河湾41、42街坊地块。粗略计算，苏河湾地块的平均楼面价约3万元/平方米。
有不愿具名的开发商表示，30万元单价只是网上最高报价，还有20%的下降区间，该项目最终能否以该价格成交还是未知数。况且这一批房源中，最低的报价不到9万元/平方米。苏河湾此前也申请过一批单价在15万元的房源，2013年，苏河湾有一批入市房源，最高报价突破19万元/平方米，但最终的成交单价大多在10万元左右，较报价缩水明显。苏河湾近期在其商场中引入了一些宝格丽的奢侈品牌，新一批房源报如此高的价格，有许多“做秀”的成分。
有分析人士称，苏河湾近30万元单价获批，和近期房管局“解禁”高价项目有关。该分析人士称，去年年底，上海曾控制高端住宅项目预售许可证的发放，高价盘难以获批入市。由于去年上海楼市成交火爆，为了遏制房价的过速增长，上海政府用行政的手段控制高端项目入市节奏，平衡价格。如今房地产市场成交遇冷，有关方面才开始放松一些高端项目的申请，这是近年来惯有的手段。
除了苏河湾，近期多个上海高端项目在做市场预热。
早报记者了解到，近期新鸿基“上海天玺”、万科翡翠滨江等多个高端项目预热入市，其中上海天玺共有64套房源，除标准4房单位外，还设有特色花园单位和可私享泳池的限量顶层复式单位，单套面积从270至710平方米不等。该项目南临徐汇区，北面南京西路商圈，目前尚未开盘。有分析人士预测，单价或超15万元。
今年以来，上海高端项目成交情况好于预期，今年4月末，汤臣一品以总价高达2.3亿元成交一套豪宅；进入5月份后，长宁西郊老牌高端住宅檀宫成交了一套面积达1152平方米的超大型别墅，总价达1.95亿元，成交单价近17万元。
前述开发商表示，上海高端市场的确有松动迹象，但是并没有明显回暖。未来几个月，刚需项目依然是成交主力。
本文来源：东方早报
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王晓易_NE0011
