文/赖汀雨
随着自贸区建设的不断深入，大量金融专业人才不断涌入其中，片区的溢出效应明显，以配合自贸区扩容为目的，临港与自贸区的联动如今被提上议程，建设发展大幕全面拉开。专家指出，诸多产业项目在临港落地，产城融合步伐加快，成熟的生活氛围和完善的产业结构使得临港的板块价值再度拔高，而滴水湖馨苑作为临港主城区核心大盘率先受益，成为目前市场上的热点项目。
思变：承接自贸区溢出效应
上海自贸试验区落地之后，其市场影响力越来越大，临港作为其首个辐射板块开始全面承接自贸区溢出的市场需求。
据了解，临港新城管委会和自贸区管委会将在管理范围和职能方面做进一步的沟通协调，未来或更多侧重产业的发展，以推动自贸区与临港地区的联动发展。
6月17日，上海市人大常委会对上海自贸区条例(草案)进行第二次审议。
此外，3月31日，上海自贸区管委会已正式搬迁至临港地区的港城大厦内办公。
专家对此解读称，随着大量专业金融人才进入自贸区，必然进一步拓展该片区产业的“宽度”和“深度”，而临港作为其承载地，将进一步促进自贸区离岸金融中心的发展。
未来：不只是洋山深水港
7月1日，在上海市政府的新闻发布会上，上海市政府副秘书长、上海自贸区管委会常务副主任戴海波说：“根据总体方案的要求，未来随着发展，自贸区根据需要，它的空间和范围还会做调整。”业内人士分析称，自贸区扩容已成定局。在这一背景下，临港新城将迎来产业发展的升级换代。
目前自贸区衍生产业项目的规划相继落地，其中包括陆家嘴集团布局的自贸区第一保税商品展示交易中心、陆家嘴集团主题公园、上海国际会议展览中心项目，以及外高桥集团进口商品直销中心、进口汽车展销中心等。
同时，临港新城正在积极承接自贸区溢出效应下所产生的产业转移，例如金桥集团所开发的临港综合区，就充分借鉴了碧云国际社区和金桥产业区的先行开发经验和资源，打造成临港产城一体化的标杆项目。另外，张江集团推出的“张江科技港”项目，规划定位为科技研发和创新创意创业的集聚区，也是张江集团最为擅长的产业门类，可完整复制张江产业区的既有资源，并进行有效嫁接。
业内专家表示，随着临港新城相应产业项目的陆续开建，该片区的产业功能性正在不断强化，对自贸区的分流作用也在进一步增强，配合极地海洋世界项目和影视基地项目等项目的推出，临港新城的商务、居住氛围势必迎来全面提升。
居住：与全球精英人才做邻居
临港新城的产业升级再度推高了该区域的板块价值，更吸纳了国内外的精英人士在此工作、居住。不可否认，高端人口的导入势必将给临港新城带来发展的新契机。而滴水湖馨苑作为该板块内的核心大盘，又具备丰富的配套资源，开盘至今始终备受关注。
据了解，港城滴水湖馨苑位于临港新城主城区核心地段，临近原南汇行政中心和中国航海博物馆，并靠近临港新城重要的生态景观湖：滴水湖。周边上海中学、第六人民医院分院等生活配套齐全；有中国航海博物馆、南汇嘴观海公园等休闲娱乐设施。
项目负责人介绍，目前港城滴水湖馨苑在售的是11层小高层，主力面积为140-145平方米大户型，是目前临港唯一在售的大平层产品。为了充分展现空间尺度，项目采用3.15米层高，11-15米朝南面宽，并配有13-20平方米观景阳台。同时，为突出私密性，项目采用了独梯、独户设计，并借此开启业主空中别墅式的生活体验。
克而瑞分析师薛建雄表示，现阶段，临港地区良好的发展前景已经得到市场的认可，从城区建设、配套规划、项目规划等来看，临港新城主城区是目前沪上为数不多的可满足精英人才居住生活的板块，相信未来5年里，临港新城有望成为上海交易量最活跃的区域之一。
本文来源：东方早报
责任编辑：
王晓易_NE0011
