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呼和浩特率先取消限购 分析称多个城市或跟风

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网易财经6月25日讯 今年以来,楼市持续下行,国内取消限购的风声愈发强烈,此前多地市场传出限购松绑的消息,但都表现得犹抱琵笆半遮面,如今呼和浩特成了第一个公开取消限购的城市。

作为三线城市的呼和浩特政府办公厅日前正式发文,不再对居民购买商品住房(含二套住房)的房屋套数进行查询;且允许外来人口在市区购买成套商品住房(含二手住房)等多项明显的放松限购措施。分析人士甚至称,预计年内超30城限购或将逐渐取消。

首次明确取消限购 当地称文件打印错误

面临住宅市场成交持续低迷,土地市场的降温,地方政府已经坚持不住,近期,楼市取消限购的呼声愈发强烈。

然而尽管今年中央明确表示对国内房地产市场采取分类调控措施,但迄今为止,仍未有任何地方政府敢明确发文取消限购,日前安徽铜陵、杭州、无锡、南宁、沈阳以及广东佛山、广州等地相继传出限购放宽政策,大部分仍是犹抱琵笆半遮面,悄然试探市场。调控幅度过大的城市或直接胎死腹中,松绑仅存1天等。

不过今日市场注意到,作为三线城市的呼和浩特官方已经正式发文,决定居民购房不再对购房人的房屋套数进行查询;且允许外来人口购房等多项明显的取消限购措施。

网易财经在呼和浩特市房地产开发监督管理处的官网上发现上述消息转发自呼市政府办公厅文件,《关于切实做好住房保障工作促进全市房地产市场健康稳定发展的实施意见》的通知,发布时间为6月20日。

通知从土地供应、加大棚户改造建设等六大点推进当地房地产市场建设。其中特别提出了居民购买商品住房(含二套住房)在办理签约、网签、纳税、贷款以及权属登记时,不再要求提供住房套数查询证明。产权登记部门在办理相关业务时,不再对购房人的房屋套数进行查询。

此外,还有允许外来人口在市区购买成套商品住房(含二手住房)以及住房公积金贷款首付比例调整为30%、住房公积金贷款最高额度为50万元等多个松绑限购的措施。该文件自发文之日起正式执行。

据悉,2011年4月,呼和浩特市正式执行住房限购措施,限制居民购房数量以及对不符合限定购房套数,不予办理网签等做了详细规定。本次举动被市场认为国内首个官方明确发文取消限购的城市。

网易财经注意到,通知显示从发文时间即执行上述政策,即是今年6月13日。此后网易财经致电呼和浩特市住房保障和房屋管理局,负责相关工作的李主任向网易财经却表示,政府文件有两个字打印错误,需要重新发布。对于是否执行上述文件,该人士表示不太清楚,但会很快重新发布出来的。

呼市房地产库存承压 房价连续三月滞涨

有意思的是,间隔仅仅20分钟时间,网易财经注意到呼和浩特市房地产开发监督管理处官网上已将上述政府办公厅的文件撤下。

上海易居房地产研究院研究员严跃进对网易财经表示,从目前限购政策松绑的城市态度看,呼和浩特的松绑最彻底,也最明确,可以说此前限购的束缚给挣脱了。

“目前很多城市进行松绑,中央政府并没有明确打压”,他说,从呼和浩特的市场状况看,在2013年该城市库存去化周期已达到了37个月,在全国35个重点城市中属于压力最大的一个。

他表示,一般超过12个月就已经有库存去化压力,这就表明呼和浩特面临了严峻的供求矛盾。

网易财经查询易居研究院数据显示,截至2013年末呼和浩特商品住宅库存量约为461万平方米,同比增2.8%;而2013年呼和浩特商品住宅年度成交量约为152万平方米,2013年呼和浩特的存销比高达36.5月,在其监测的35城中平均存销比约为13.1个月,呼市存销比排名第一,意味着当地市场面临严峻的库存压力。

北京中原市场部研究总监张大伟认为,国内限购政策是结合户籍才起到限购效果的,并且起到调节房价交易作用,但在三四线城市,甚至二线城市,限购的执行对市场的影响本来就不大。

他还指出,限购从2011年执行以来,效果已经递减,对于很多城市而言,限购年限都是一年,而像呼市这种仅放松限购对市场影响不大,如果没有大规模信贷刺激,仍将维持下行态势,否则年内或出现大规模降价情况。

信贷趋势仍是今年关键 后续或多个城市跟风

另一方面,网易财经注意到,根据国家统计局按月全国70个大中城市住宅销售价格变动情况的显示,3-5月份,呼和浩特的新建商品住宅价格指数环比变动幅度为0。

其中,一二手房价均出现下调。同比幅度上来看,5月份的呼市新建商品住宅价格的涨幅下调至7.4%,下滑1.5个百分点。

张大伟表示,本次限购的解除象征意义更大,2011年以来这一轮市场政策调整的象征性政策就是限购,在双向调控出现后,未来土地供应量大,住宅潜在供应量大的城市都有可能会逐渐松动限购,但是2014年的市场根本还是看信贷趋势。

根据公开信息梳理发现,今年4月24日,广西南宁市住房保障和房产管理局发消息显示,从2014年4月25日起,广西北部湾经济区内的北海、防城港、钦州、玉林、崇左市户籍居民家庭可参照南宁市户籍居民家庭政策在南宁市购房,此举被行业认为是打响限购调整的第一枪。

此后广东、海南、贵州、武汉等多地更以启动户籍改革、或提高住房公积金比例等打擦边球方式,放宽限购,微调楼市。此后广东佛山高明区、沈阳等区域取消限购措施或仅存1天就被管理部门否认,遭遇叫停。

张大伟说,目前房地产市场面临较大下行压力,地方政府从公积金政策放松、放宽购房落户、价格下调干预、购补贴或契税减免等方面展开微调救市,但住宅成交仍维持低位,意味着地方政策密集微调效果甚微。

该机构监测40个城市数据显示,6月前22日,新建住宅合计成交量较5月同期大幅下降15%。其中,一线城市表现较好,而二线及三四线城市降幅分别达到29%、12%。

其中呼和浩特、兰州、西安、沈阳、太原、西宁、南宁以及武汉贵阳等多个二三线城市存销比超12个月以上,库存去化能力放缓。

“今年地方政府有了根据当地实际情况作出判断的自主权,但并不意味着各类调控政策可以随意放开,库存水平高低、市场供求情况成为分类调控的关键依据”,张大伟说。

他特别指出,目前国内三四线城市面临人口净流入减少,实际需求萎缩,难以消耗之前已经积压严重的土地及在售库存等多重因素,除一线城市以及人口在1000万城市限购存在外,预计未来超30城市将在年内逐步取消限购。(朱玲)

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