复星买地标上瘾：拿下TVB旧址

复星国际副董事长梁信军曾表示，要在全球找便宜的钱、便宜的项目，以及能受益于中国成长的大的机会。复星国际不仅关注和上海外滩金融中心匹配的大楼，也关注中国企业海外扩张的租赁和购买物业的需求。

早报记者 王齐

忙于海外买地标的复星国际（00656.HK），近日又回到香港买入电视广播有限公司（TVB）旧址。

6月24日，汤森路透引用消息人士指出，复星国际已在6月20日与两家银行签署7亿港元一年期过桥贷款，用于向TVB购买清水湾地块，购买价格约在17亿-18亿港元。

上述消息人士指出，复星国际正是以这块土地作为抵押物，分别向台湾银行和国泰世华银行各贷半数金额，该贷款综合收益约260-270个基点，利率比香港银行同业拆息(Hibor)高185个基点。

今年3月底，复星国际就已完成收购邵氏影城旧址——香港清水湾地块的项目交割。

此前，复星国际曾于去年10月以7.25亿美元从摩根大通手中买入美国纽约曼哈顿下城区地标建筑物第一大通曼哈顿广场。

随后，复星国际又买下伦敦Lloyds Chambers办公大楼。今年5月15日，复星国际宣布完成对日本IDERA资产管理公司98%股权的收购，IDERA便成为旗下复星地产在日本的地产投资平台。

此时，距离复地集团退市已有三年，但自打去年复星地产成立之后，复星国际开始不断买入地标项目，并提出蜂巢城市的概念。复星地产总裁徐晓亮曾对媒体表示，“基于复星集团的目标是万亿资产管理，复星地产计划到2020年实现5000亿元的资产管理规模。”

容积率1.8的低密度住宅

清水湾地块正是原来的TVB旧址所在，由旧电视城及旧邵氏片场合共7幅地皮拼成。其中4个地段由邵氏拥有，余下为南华早报所有。

公开信息显示，清水湾地块占地70亩，建面8.2万平方米，其中住宅用地62622平方米，商业用地23720平方米，容积率1.8。这样低密度的豪宅用地在动辄容积率冲到10以上的香港，非常罕见。

根据香港城市规划委员会通过的清水湾北部地区规划信息显示，这块面积约37.25公顷的土地划为住宅（丙类）地带，主要维持低层、低密度住宅发展，涵盖银线湾、坑口永隆路，及沿清水湾道、亚公湾路和柏涛径的土地。

该地块共有14.53公顷土地被划为综合发展区地带。其中，一幅邻近大埔仔的土地划为综合发展区（1）地带，占地6.68公顷，作综合住宅发展用途；另一块位于香港科技大学南面的土地划为综合发展区（2）地带，占地7.85公顷，作综合住宅、商业及住宿机构发展用途。

2008年，邵氏兄弟宣布私有化的时候，这块地皮的估值是10亿港元。公告显示，清水湾用地于2008年9月30日之账面净值约为1.191亿港元，而经估值师于2008年12月31日之评估为10.90亿港元。

早报记者了解到，复星国际已有团队专门在香港负责这个项目，且正在招募人员。目前，清水湾地块还需要补地价。据多位知情人士透露，复星国际占该地块60%股份。

TVB易主

1957年，人称“六叔”的邵逸夫为了他的电影事业，从邵村人手里，按当时的市价，以每平方英尺0.45港元，共32万港元的价格，买下清水湾220号的一块空地，作为其电影片场拍摄基地。

可惜的是，1987年邵氏宣告停止拍摄电影，就连TVB也在2011年易主。

2009年，邵氏兄弟退市以后，就不断有买家想买下TVB。2011年，李嘉诚的好朋友——香港壳王陈国强和宏达国际电子董事长王雪红及一家美国基金Providence Equity Partners LLC组成的财团Young Lion买下了邵氏兄弟所有股份，成了TVB的新主人。

TVB2013年年报显示，陈国强、王雪红和LLC的Jonathan Milton Nelson分别控股Young Lion26%的股份，六婶方逸华只有3.9%的股份。

如今在香港，你如果再报邵氏片场，的士司机会把你带到将军澳。

包含美国新闻集团总裁默多克、香港首富李嘉诚之子李泽楷、新鸿基郭氏兄弟等在内的众多富豪都曾看中过TVB，有的是因为清水湾，有的则是因TVB。

“地产年利润贡献，

占比不低于三分之一”

早报记者了解到，复星国际成立复星地产的初衷是把多元化的各种资源整合到这个平台上，以发挥最大效应，于是便提出了金融、文化、旅游、物贸、健康五大蜂巢模式，试图以公私合作（Public-Private-Partnership）的方式参与城市核心功能建设的新型城镇化，发展蜂巢城市（社区）产品，获取本轮城镇化的红利。

业内人士分析，复星国际是玩投资的高手，其在海外购买的项目正进入一个良性循环——用便宜的钱买便宜的好项目，海外资金成本低且渠道广，不会占用很多自有资金。

徐晓亮对媒体表示，复星地产运营资金源于自有资金、银行贷款包括发债，以及基金、保险。目前复星地产、星浩都是主要利润来源，未来核心利润还有星健、星豫、星泓等以及外滩金融中心BFC。复星地产正处于转型和布局中，还没有进入收获期，在转型布局之后投资下去，迎来的就将是收获。他预计，“地产每年的利润贡献占比将不低于三分之一”。

复星国际接下来还会走地标模式吗？

复星国际副董事长兼首席执行官梁信军曾对早报记者表示，复星国际要在全球，第一找便宜的钱，第二找便宜的项目，第三找能受益于中国成长的大机会。以地产投资为例，除了海外项目的价格和注册更合理，复星国际更关注和外滩金融中心匹配的大楼，也关注中国企业海外扩张的租赁和购买物业的需求。

复星国际与旗下子公司业务多元，主要专注在四个领域：产业运营、投资、资产管理、保险。