大智慧阿思达克通讯社6月19日讯，上海混合所有制改革另一宗大戏，农工商房地产拟整体上市的预案一落地，被重组方海博股份（600708.SH）超过12%的连续下跌令市场哗然。农工商房地产重组海博股份79.5亿元的估值，以及经营策略中保障房比重过大也令很多业内人士质疑。
包括农工商房地产董事长张智刚在内的多位高管，在接受大智慧通讯社（微信：DZH_news）等媒体的专访时给出回应称，未来保障房的比重将降低至公司业务比重的15%左右。
对于此次拟整体上市，张智刚坦言，目前上市并不是最好的时机，如果晚一年，相信农工商房地产的估值超过100亿不是问题。
**本期预案未能全面反映农房资产**
对于农工商房地产精耕上海的战略，大智慧通讯社向张智刚询问称，从资产置换预案中看，公司目前在上海的土地储备并不多，公司如何贯彻精耕上海的战略？
张智刚回应表示，事实上，农工商房地产目前在上海仍然有很多已签购或即将签购的土地储备待开发，其中部分也将于年内开工。只是由于本次预案的资产评估基准日截止2013年末，并没有包括公司2014年获得的土地储备。
张智刚表示，农工商房地产很多土地并不是通过招牌挂的形式获得的，而是通过兼并收购的形式获得，这是农工商房地产独特的一种优势。在上市之后，农工商房地产会遵循市场化运作的模式，通过招拍挂、收购及利用光明集团土地资源等各种方式增加自身的土地储备。
**今年会加快周转降低负债率**
对于农工商房地产目前超过80%的负债率，公司总裁沈宏泽表示，目前的高负债是由于公司前期的战略扩张导致的，事实上公司并不缺资金。今年通过加快项目运营周转降低负债率。
农工商房地产总裁沈宏泽表示，其实要降低公司的负债率并不难，因为从目前农工商房地产的资产存量看，公司在全国尚存4600亩土地未开发，40多个项目拟建在建（截止2013年12月底）。因此，有足够的货源让农工商房地产暂时放慢扩张的脚步，负债率也将随之下降。
张智刚则指出，对于扩张，农工商房地产依然采取谨慎的态度。主要还是将力量集中在上海、长三角地区及经济发达的省会城市。
张智刚直言：“农工商房地产不会盲目走规模化路线，经营质量、产品品质一直是农工商房地产注重的经营策略。”
**降低保障房在业务中的比重至15%左右**
农工商房地产董事长张智刚在回应媒体询问保障房业务对公司业绩影响问题时表示，过去没上市之前，农工商房地产作为上海本地国有企业，承担的社会责任比较大，所以牵头做了较多保障房项目。
不过，张智刚指出，从公司的业绩上讲，保障房项目由于其利润率很低，但是规模普遍较大，所以导致公司增收不增利，同时资金又无法充分利用。
张智刚进一步表示，在农工商房地产上市之后，公司会转为更市场化的运作，减少保障房项目在公司整体业务中的比重至15%左右。
张智刚坦言，目前上市并不是最好的时机，如果晚一年，相信农工商房地产的估值超过100亿不是问题。
沈宏泽补充表示，对于保障房，虽然从一定层面上拉低了公司的利润率，但是从一定程度上保证了公司资金的安全。
发稿：林李涛/何巨骉 审校：肖云祥/田新杰
*本文信息仅供参考，投资者据此操作风险自担。
(大智慧阿思达克通讯社 官方微信互动DZH_news 上海站电话:+86-21-2021 9988-31065 北京站电话:+86-10-5799 5701 微博爆料weibo.com/dzhnews)
查看更多个股新闻，请登陆大智慧365。
本文来源：大智慧财经
责任编辑：
王晓易_NE0011
