【广西南宁率先调整楼市限购政策，政府方面称是出于北部湾经济区同城化的考虑。那么对此市场会有怎样的反应？该限购政策的调整该如何解读？】
广西南宁楼市一直不温不火，因此在房地产界多年来很少为人所关注。但是，今年4月底，在楼市普遍不景气、多地传出调整限购传闻的敏感时刻，南宁市于无声处听惊雷，打响了中国房地产限购调整的第一枪。
南宁限购政策首调整，特惠房受购房者热捧
这里是南宁市广西国际大酒店的停车场。5月24日星期六，停车场上热闹非凡，有上百人陆续到来，在这里签到，他们来参加搜房网组织的周末看房团。
搜房网南宁公司主编 关心：基本上这种大型的看房团我们每个月会组织一次。然后涉及到南宁的各大片区。今天我们是5条线。
这一位签到者名叫区彬全，他是先在网上报了名，周末专程从广东赶到南宁来看房。老区告诉记者，他儿子去年大学毕业后留在南宁工作，想在南宁买房，但由于户口在广东，受到限购令的限制，不能购买南宁市区的房子。而现在，南宁市刚刚对限购政策做了调整，他的儿子可以购买南宁的市区房了。
老区说，他最想买的是青秀区的房子，因为儿子就在这个城区工作，这个区属于限购区。但奇怪的是，老区坐上了开往五象新区的看房车，五象新区一直没有限购，老区如果要买这个区域的房子，完全不必等到南宁限购政策调整之后。老区之所以选择这条线路，冲的是这条线上有每平米2999元的特惠房。
在这个看房团里，被2999元每平米的特惠房吸引而来的看房者不在少数。
广西百色看房人：今天我们看见2999元那个，我们那就看重那个，比较便宜实惠。我们外地人在这买也可以。
南宁作为省会城市，这里的房价怎么会低到每平米只有2999元呢？会不会是南宁的房价也掀起了降价狂潮？在现场，售楼人员揭开了2999元特惠房的秘密。
记者：是有几套房子？
启美尊府售楼人员：只有一套。
记者：这一套房子2999元是什么意思？
启美尊府售楼人员：是我们的开盘特价房。
记者：抽中的话是每平米按2999（元）？
启美尊府售楼人员：对。
记者：是一套房子？
启美尊府售楼人员：对，一套房。
这个新楼盘的均价为每平米6000元左右，2999元每平米的特惠房相当于价格拦腰砍了一半儿，不过只有一套，需要每个人缴纳300元先获得摇号资格，抽中之后才能购买。那么，除了这一套特惠房，其它的房子有没有降价呢？
启美尊府售楼人员：先预约（交）1000抵2万。
记者：交预约金。
启美尊府售楼人员：对，1000（元）抵2万。
记者：就是交上1000相当于两万（元）。
启美尊府售楼人员：对。
南宁多处楼盘推出降价、促销手段
预交1000元的定金，抵2万元房款，是这个楼盘推出的促销手段。若买100平米的房子，总价60万元，平均下来，每平米优惠幅度只有3%，谈不上降价，只能算是优惠。老区看了这个楼盘后并没有动心。
记者：你觉得是高还是低？
广东籍看房人区彬全：应该说不是一般的高，是严重偏高。尽管是省会城市，实际上它是铁钉钉的三线城市。
老区随后跟着看房团又看了五象新区一个叫瑞和家园的楼盘，看完之后，老区说，如果抽不中2999元每平米的特惠房，他暂时不会在南宁买房，而是等几个月再看。
广东籍看房人区彬全：南宁是全国第一炮放松限购，过了这个兴奋度，到7月份已经平淡了，没有什么兴奋点了。到10月，11月份，基本上就马上下跌。
记者：就是说你认为这边的房价到10月份要下跌？
区彬全：肯定下跌的。
在看房团里，有不少人和老区一样，都是冲着2999元每平米的特惠房而来，抱着碰运气的心态，如果抽中了就买房，抽不中，就再等等，继续观望。那么，南宁的楼市到底怎么样，政府为什么会打响楼市调整的第一枪？
本文来源：央视
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王晓易_NE0011
