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南宁打响调整限购第一枪 实际效应难预期

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【广西南宁率先调整楼市限购政策,政府方面称是出于北部湾经济区同城化的考虑。那么对此市场会有怎样的反应?该限购政策的调整该如何解读?】

广西南宁楼市一直不温不火,因此在房地产界多年来很少为人所关注。但是,今年4月底,在楼市普遍不景气、多地传出调整限购传闻的敏感时刻,南宁市于无声处听惊雷,打响了中国房地产限购调整的第一枪。

南宁限购政策首调整,特惠房受购房者热捧

这里是南宁市广西国际大酒店的停车场。5月24日星期六,停车场上热闹非凡,有上百人陆续到来,在这里签到,他们来参加搜房网组织的周末看房团。

搜房网南宁公司主编 关心:基本上这种大型的看房团我们每个月会组织一次。然后涉及到南宁的各大片区。今天我们是5条线。

这一位签到者名叫区彬全,他是先在网上报了名,周末专程从广东赶到南宁来看房。老区告诉记者,他儿子去年大学毕业后留在南宁工作,想在南宁买房,但由于户口在广东,受到限购令的限制,不能购买南宁市区的房子。而现在,南宁市刚刚对限购政策做了调整,他的儿子可以购买南宁的市区房了。

老区说,他最想买的是青秀区的房子,因为儿子就在这个城区工作,这个区属于限购区。但奇怪的是,老区坐上了开往五象新区的看房车,五象新区一直没有限购,老区如果要买这个区域的房子,完全不必等到南宁限购政策调整之后。老区之所以选择这条线路,冲的是这条线上有每平米2999元的特惠房。

在这个看房团里,被2999元每平米的特惠房吸引而来的看房者不在少数。

广西百色看房人:今天我们看见2999元那个,我们那就看重那个,比较便宜实惠。我们外地人在这买也可以。

南宁作为省会城市,这里的房价怎么会低到每平米只有2999元呢?会不会是南宁的房价也掀起了降价狂潮?在现场,售楼人员揭开了2999元特惠房的秘密。

记者:是有几套房子?

启美尊府售楼人员:只有一套。

记者:这一套房子2999元是什么意思?

启美尊府售楼人员:是我们的开盘特价房。

记者:抽中的话是每平米按2999(元)?

启美尊府售楼人员:对。

记者:是一套房子?

启美尊府售楼人员:对,一套房。

这个新楼盘的均价为每平米6000元左右,2999元每平米的特惠房相当于价格拦腰砍了一半儿,不过只有一套,需要每个人缴纳300元先获得摇号资格,抽中之后才能购买。那么,除了这一套特惠房,其它的房子有没有降价呢?

启美尊府售楼人员:先预约(交)1000抵2万。

记者:交预约金。

启美尊府售楼人员:对,1000(元)抵2万。

记者:就是交上1000相当于两万(元)。

启美尊府售楼人员:对。

南宁打响调整限购第一枪 实际效应难预期

南宁多处楼盘推出降价、促销手段

预交1000元的定金,抵2万元房款,是这个楼盘推出的促销手段。若买100平米的房子,总价60万元,平均下来,每平米优惠幅度只有3%,谈不上降价,只能算是优惠。老区看了这个楼盘后并没有动心。

记者:你觉得是高还是低?

广东籍看房人区彬全:应该说不是一般的高,是严重偏高。尽管是省会城市,实际上它是铁钉钉的三线城市。

老区随后跟着看房团又看了五象新区一个叫瑞和家园的楼盘,看完之后,老区说,如果抽不中2999元每平米的特惠房,他暂时不会在南宁买房,而是等几个月再看。

广东籍看房人区彬全:南宁是全国第一炮放松限购,过了这个兴奋度,到7月份已经平淡了,没有什么兴奋点了。到10月,11月份,基本上就马上下跌。

记者:就是说你认为这边的房价到10月份要下跌?

区彬全:肯定下跌的。

在看房团里,有不少人和老区一样,都是冲着2999元每平米的特惠房而来,抱着碰运气的心态,如果抽中了就买房,抽不中,就再等等,继续观望。那么,南宁的楼市到底怎么样,政府为什么会打响楼市调整的第一枪?

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