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济南楼市红五月幻灭 专家称价格可适当回调

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5月本是楼市传统的回暖上升阶段,但如今5月已接近尾声,楼市却无利好传来。经济导报记者26日从济南房管部门获悉,在刚过去的一周(19日-25日),济南新房成交量仅为1281套,环比第三周

5月本是楼市传统的回暖上升阶段,但如今5月已接近尾声,楼市却无利好传来。经济导报记者26日从济南房管部门获悉,在刚过去的一周(19日-25日),济南新房成交量仅为1281套,环比第三周(12日-18日)下降近四成,二手房价也下跌了49元/平方米。

2014年以来,全国楼市一直处于“激荡不安”中,传统的“金三银四”成色不足。进入5月,济南开发商大力促销,花样百出,但未见明显起色。导报记者采访发现,在全国楼市低迷的大环境下,受楼市崩盘论、银行贷款利率上浮等因素影响,济南的“刚需们”观望情绪日益加重。

业内人士表示,“红五月幻灭已成定局,济南楼市保持了“低稳”状态。

“通过房地产市场的调整期,使开发商理顺价格,激发购房者的购买意愿,这才符合市场规律。”住建部政策研究中心研究员王珏林接受导报记者采访时表示。

保持“低稳”

纵观济南楼市5月成交量,首周(4月28日-5月4日) 成交1499套,进入楼市“度假期”;第二周(5日-11日)成交量恢复正常,周环比上涨近三成;第三周成交量更是稳中微扬,首破2000套。而在刚过去的一周,成交量仅为1281套,低于第一周的成交量。

“在全国楼市‘量价齐跌’的背景下,济南也会在一定程度上受到影响。”山东财经大学教授、导报特约评论员郭松海说,济南整体房价相比北京等一、二城市偏低,但收入水平相对来说也偏低,因此房价还是偏高,“很大一部分年轻人靠自己的收入买房很困难,还是需要父母的积蓄帮助。”

郭松海分析说,在济南,虽然刚需还是买房主力,但刚需需求与价格有差距,市场弱走势还会持续,不太会出现销量大幅上升。

李臻和王源是一对恋人,两人大学毕业后留在济南,也打算把家安在泉城。“工作后就想买房稳定下来,这是很急切的生活需要。”王源说,从上学到工作,这几年看着济南房价一路攀升,“看了几个楼盘,户型、位置都比较满意,但总价不太能接受,现在都说楼市下跌,我们打算再等等看。”

业内人士表示,虽然刚需较多可以保证济南房价不会大幅下跌,但在全国楼市低迷的大环境下,济南也难一枝独秀。加上楼市崩盘论、银行贷款利率上浮等因素影响,使得济南的刚需们观望情绪日益加重,“成交量下降已成必然。”

虽然上周楼市成交量较第三周下降较多,但是日成交量比较平均,“济南楼市还是处于一个相对平稳的状态。”上述人士说,按照这个趋势可以预见,在5月最后一周里,济南楼市成交量基本上也会继续保持一种“低稳”状态。

住建部政策研究中心主任秦虹表示,当前楼市的确存在趋冷的情况,这也是正常的市场规律。她认为,楼市将进入“高基数低增长”阶段,楼市调控将以趋稳为主。

二手房价“胶着敏感”

近几年学区房走热 ,一些学区房房价一路飙升,致使楼市有时会出现新房与二手房价格倒挂的现象。但如今在市场大环境不稳定的情况下,二手房市场也难独善其身,不仅成交量出现下滑,房价也难以一直保持稳定。

统计显示,上周,济南二手房住宅挂牌均价为10442元/平方米,环比前一周的10491元/平方米,下跌49元/平方米,跌幅为0.47%。

近期,济南二手房房价总是涨跌交替,如在5月首周,济南市二手住宅挂牌均价出现大幅下降,环比下降了116元/平方米,而在第二周,挂牌均价又出现反弹,环比上涨66元/平方米,但是这种上涨势头在第三周未能延续,挂牌均价又出现回落,环比降低16元/平方米。

秦虹表示,房地产行业高速增长的时代已经过去,不能将行业的增速调整看作市场的终结。过去的普遍性需求转向了部分的自住性需求和改善需求,及新增人口、新增家庭的需求。“我国现在的房地产市场是以新房交易为主,新房交易大幅增长时期即将过去,将逐渐向以存量房交易为主过渡。”二手房交易市场的整合调整不可避免。

杨平勃

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