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上海某楼盘单价直降13000元楼市调整期或来临

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购房者持续观望,市场博弈仍在继续,上海楼盘降价潮愈演愈烈。笔者获悉,近日浦东又一改善性楼盘价格“大跳水”,绿洲康城·金邸项目单价直降13000元。有观点称,临近年中,开发商为了冲刺业绩,降价跑量;在整个市场持续观望下,不排除上海更多房企加入各类降价活动中。

开发商降价跑量

绿洲康城·金邸近日对外宣布,项目单价从46000元调整至33000-36000元,成为上海楼市又一降价力度较大项目。目前价格大幅调整,引发业内巨大关注。

该项目工作人员向笔者表示:“我们本次推出的房源与前期产品是一样,精装修的标准也维持不变;其实这次不算是降价,仅是公司15周年庆,推出的30套优惠房源。”

房地产业内人士严跃进表示,临近年中,开发商为了冲刺业绩,降价跑量。从目前上海市场来看,购房者和房企形成了一个拉锯战,博弈成分很明显。当然,购房者可以继续等,但房企受制于年度销售目标压力,会加大营销力度。很多定价过高的楼盘,降价空间比较大,会率先进行各类降价。

数据显示,上周上海新建商品住宅成交15.08万平方米,环比上涨20.57%。相关专家表示,随着开发商打折促销力度的加大,预计5月份市场成交有望超过4月份。但是,与往年3-5月的成交环比增长情况相比,今年反弹力度偏弱,预计三季度成交量将有所萎缩,市场后市不宜过度乐观。

楼市调整期或来临

今年4月底以来,楼市逐渐进入买方市场。上海市场上也不断有项目打出降价口号,相比较中高端楼盘的大幅降价,上海刚需楼盘也选择平价、低价入市。而楼市调整期往往是从促销或者“假摔”开始。

业内人士称,“根据以往经验,如果在市场刚刚冷却时采取降价策略,即使幅度有限,也会取得不错的效果。但是,随着市场逐渐步入寒冬,降价所带来的效应也将递减,开发商不得不花更大的代价,才能换取相对理想的成交量。”

统计部门数据显示,4月份70个大中城市中,环比价格下降的城市有8个,持平的城市有18个,上海房价环比微涨0.3%。专家认为,上海目前整个楼盘并没有大降价趋势,房价还是比较能“扛”,但开发商都会用各类打擦边球的做法进行促销。借助舆论效应,能吸引购房者眼球,节约后续项目推广的营销费用。在整个市场持续观望下,不排除上海更多房企加入各类降价活动中。

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