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利好频现 临港后发优势明显

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利好频现 临港后发优势明显

《中国(上海)自由贸易试验区总体方案》批准通过,临港新城作为沪上经济增长的重要区域被推至风口浪尖,房地产市场供需两端强势崛起,领跑2013年上海各大板块房价涨幅榜。

政策层面对临港的扶持力度不断提升,如今的临港正逐步成为申城新一轮城市规划的重点发展区域。

临港新城区位价值

被进一步挖掘

随着沪上城镇化进程的不断加快,功能性凸显的新兴城区正逐步成为申城新一轮规划的布局重点,在此时代变迁的大背景下,临港新城的区位价值被市场进一步挖掘,以全新的板块定位走在了市政规划的前沿。

上海市第六次规划土地工作会议上明确指出,未来上海将从规划层面入手,以城镇群为主体形态,打造世界化城市群核心城市,并服务于长三角。

反观临港新城,就地理位置而言,该板块依港而生,依托上海唯一深水港洋山港成为辐射长三角的巨型物流基地,是现阶段沪上东南地区最具集聚力和发展活力的中等规模滨海城区之一。

人口聚集地 临港第一站

在2013年中国现代化报告发布会上,有关专家就指出,全球发达国家的城市化也都经历了两个阶段,先是在大城市的主城区发展,此后则进入到了郊区发展。“现在大城市的主城区人口已经告别了快速增长的阶段,根据国际惯例,郊区已经成为吸纳人口的新的空间。”

由此可见,上海定位明确的外围城区将是下一站聚集地,而时下,在自身区域规划走强和城区功能性凸显的双重利好下,临港新城的辐射效应正在逐步显现,成为吸引大量人口导入的重点城区。

21世纪不动产分析师指出,随着轨道交通16号线的通车和相关管理部门的入驻,临港的整体配套已经进入了全新的阶段,陆家嘴集团将在临港新城建设自贸试验区第一保税商品展示交易中心,今年还将启动建设一个大型主题公园,将配套开设免税店及奥特莱斯。

除此之外,专业人士表示,临港是目前上海确定的三个低碳示范区之一,整个主城区拥有高达60%的水系园林覆盖率和5.56平方公里的城市景观人工淡水湖“滴水湖”,是沪上一大宜居板块。临港新城,无论是从城区布局、产业发展还是配套体系来看,都足以承载人口外移的城镇化职责。

临港新城

陆家嘴的升级版

从城区定位到城建落地,临港正全面步入上升通道,开启了板块发展的新纪元。

时下,临港新城已吸引大量大型国有企业入驻。据了解,陆家嘴集团于今年开年携两大精选项目南下临港规划选址,金桥集团5平方公里先行启动区规划力争上半年内获批,张江集团将开发临港7平方公里土地,外高桥集团临港开发指挥部也已正式揭牌。

从发展潜力来看,后发优势明显的临港新城拥有大量的土地储备,有效满足未来的城区开发。作为自贸的重要阵地,陆家嘴的升级版,在品牌房企扎堆落户的背景下,临港将吸引大量的外资和人才。最新消息称,上海国际黄金交易中心将落地自贸区,金融服务平台逐步入驻。

同策研究部总监张宏伟表示,临港地区良好的发展前景已经得到市场的认可,越来越多的品牌房企进驻该区域,受此影响,临港板块潜力将被进一步挖掘,尤其是作为临港主城区,该区域不仅拥有良好的市政配套和优质的生态环境,还有人气增长潜力。由此可见,临港新城有望成为未来5年上海交易量最活跃的地方之一。

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