大智慧阿思达克通讯社5月16日讯，楼市调整，开始出现明显的销售均价下降现象，这与第一季度整体的量跌价稳相比，是一个危险的信号。
截至5月15日，已有31家典型上市房企公布了4月的销售数据，4月销售额环比降6.7%，今年以来房企整体业绩表现平淡。从可比价格情况来看，2014年4月房企销售均价环比出现了较为明显的下降，环比下降了12.5%。
**4月销售额环比降6.7%，房企业绩平淡* *
根据链家地产市场研究部统计，2014年4月，万科（000002.SZ/200002.SZ）等31家发布月度成交信息的房企单月销售业绩合计1098.11亿元，环比下降6.7%，较2013年4月上升14.3%。31家房企首4月销售额合计4353.71亿元，同比增长5.5%。截至4月30日，25家已公布销售业绩目标的典型房企目标完成率为25.9%。
链家地产市场研究部张旭认为，按照往年惯例，3、4月份一般销售额会出现一定程度的增长。而今年受市场整体偏冷形势的影响，楼市传统的3月“小阳春”现象并未出现，4月需求观望情绪进一步加深，成交疲软状态持续，销售环比出现下滑。但从同比来看，不论是4月单月还是1-4月累计都保持了一定的增长态势。今年以来房企销售情况总体来说表现较为稳定，平淡。
**23房企4月销售均价1.06万元/平米，环比下降12.5%**
根据链家地产市场研究部对23家公布数据较为全面的房企监测显示，2014年4月，这23家房企的销售均价为10616元/平方米，环比下降了12.5%，均价水平与去年同期相比下降2.9%。
链家地产市场研究部张旭认为，刨除春节月的影响，房企销售均价自去年12月以来一直稳定在1.2万元水平，而进入4月以后销售均价则出现了较为明显的回落。销售均价的下滑一方面与房企推盘的产品结构有关；另一方面，今年整体市场形势并不乐观，市场关于房价下降的预期日益增强，尤其是进入4月以后，包括个别一线城市在内的一些城市成交价格确实出现了不同程度的松动，销售价格因此出现了一定程度的下降。到目前为止，绝大多数房企目标完成率都在30%以下，面对今年特殊的市场形势，在销售目标，资金周转等多方面压力的作用下，未来平价或降价走量的方式依然将会是多数房企的选择。
**房企业绩表现分化明显，中小型房企资金压力加剧**
2014年首4个月，31家典型房企中累计销售额同比增加的有13家，其中碧桂园（02007.HK）和恒大地产（03333.HK）业绩同比涨幅最高，分别达到78.1%和77.7%。首4个月，销售业绩同比下降的房企达到18个，合生创展（00754.HK）和花样年控股（01777.HK）的销售额同比降幅最大，分别达到65.2%和61.4%，而首开股份（600376.SH）、瑞安房地产（00272.HK）、恒盛地产（00845.HK）今年累计销售额同比下降也超过了50%。作为国内上市房企龙头的“招保万金”今年1-4月的累计销售额总计1251.73亿元，占31家房企总销售额的28.9%。
链家地产市场研究部张旭认为，从各房企的销售数据情况来看，大型房企销售业绩表现整体较为稳健，今年以来，个别中小型房企销售业绩同比出现了较大幅度的下滑。房企分化现象明显。
张旭认为，从年内环境来看，2014年房企面临较大的压力，从市场方面来看，需求观望造成的市场成交量明显下降，个别地区甚至出现滞销，使得房企库存量走高，去库存压力增加。而成交的冷淡也明显影响了房企的资金回款的速度，使资金链出现压力。从政策方面来看，银行信贷政策的持续收紧，一方面加大了房企尤其是中小型房企的融资难度，另一方面，个人申请房贷难度的增加也使房企资金来源中以个人按揭贷款为主要构成的其他资金出现了较为明显的下降。此外，2013年土地成交量大幅上升，使得房企的待开发土地建设资金需求倍增。
而大型房企的资金实力和融资能力相对于中小型房企而言明显更强，在当前的政策形势下，一些中小型房企从银行渠道贷款更加困难，开始将目光更多转向民间借贷资本，而民间借贷资本成本相对更高的特点使得中小型房企在市场下行，回款难以保证的情况下易陷入资金链危机，发展风险明显加大。从目前的市场成交形势来看，短期内不会出现明显好转，而若下半年信贷政策依然持续收紧，房企的资金状态不会得到明显改善，个别中小型房企将面临较大危机。
表1：2014年4月房企销售业绩情况
注：4月销售额合计同比，目标完成比例合计等都是按照可比房企来计算
发稿：张海鑫/赵璐璐/曹敏慧 审校：肖云祥/田新杰
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本文来源：大智慧财经
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