上海每年土地出让总量中，有接近一半是工业用地。这么大规模的工业用地意味着相当的开发空间，仅产业地产中的总部基地这几年发展就异常迅猛。但从2013年的成交数据来看，成交量远远没有达到市场预期。不少产业地产项目生存艰难。
置力中国执行董事张匡圣认为，产业地产的本质是“空间服务商+时间合伙人”。他分析说，产业地产是个系统工程，最早以住宅思路去做产业地产，想办法怎样去把房子做好，材料更经济，户型更实用，也的确受到一部分企业的欢迎。但随着与企业的深入接触就会发现，绝大多数企业特别是中小型产业类企业，更渴求的其实是建筑以外的平台，可以帮助他们生存和发展的服务。
张江高科的实践就代表了产业地产发展的方向。张江高科作为老牌产业地产开发商，20多年来一直坚定不移地走产业之路，推动了展讯通信、微创医疗器械等一批著名高科技产业的发展。多年来，张江高科一直深研产业需求，并持续深入、不断探索调研中小企业需求与实践，其首个园外园项目张江壹领御也是拥有良好口碑的项目。张江壹领御距离张江园区约8公里，处于各大产业园的核心地带，为产业客户提供了良好的产业外生态环境，在产品打造上以产业独栋和商业配套为主体，运用岛式规划，建筑群落临水而立，与河景、园景浑然一体，主力面积1300-3000平方米，充分考虑企业形象展示、高效办公、休闲、接待等功能需求。
在强大的张江高科资源背景下，张江壹领御面对企业需求务实、多变，对服务的有效性特别看重等市场境况，又适时推出集成服务平台，满足从注册、金融、政策、财务等多维产业服务，特别满足从孵化阶段过渡到加速成长阶段型的企业，这些实实在在的举措都让与项目合作的企业受益匪浅，也形成了与张江壹领御更深度的“时间合伙人”关系。对此，新三板上市的长合信息技术股份有限公司董事长黄学军先生评价说：“我觉得其他园区应该学习张江这个模式，它将推动中国很多地方高科技企业的发展，这会比传统地产单纯地提供楼盘更有意义。现在，长合信息已经入驻张江壹领御，成为 时间合伙人 。”
本文来源：东方早报
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