大智慧阿思达克通讯社4月28日讯，穆迪投资者服务公司周一表示，继2014年第一季度的疲弱态势后，第二季度中国住宅房地产市场的整体合约销售仍将不振，但多家受评开发商的合约销售业绩会继续超过市场。
穆迪助理副总裁/分析师梁镇邦称：“银行流动性收紧和中国房地产市场的气氛低迷导致2014年第二季度合约销售情况将继续保持弱势。某些城市房价下降及经济增长放缓的预期影响了市场气氛。”
梁镇邦在穆迪发表最新一期《中国房地产市场焦点》 (China Property Focus) 报告之际作出上述评论。
2014年第一季度，中国住宅房地产市场合约销售总额为人民币1.1万亿元，同比下降7.7%。总体销售额下降的部分原因是2013年同期的基数较高，当时经历了2011年下半年和2012年上半年的下行周期后，合约销售额强劲反弹。
尽管如此，2014年第一季度，穆迪跟踪的20家开发商的合约销售额同比上升13.2%，达到人民币2,686亿元，主要是由于几家大型开发商的销售业绩强劲。
2014年第一季度，碧桂园控股有限公司 (Ba2/稳定) 和广州富力地产股份有限公司 (Ba2/稳定) 的合约销售额同比分别增长73%和75%。
由于市场地位有利及销售能力较强，穆迪预计多家受评开发商的合约销售业绩将会继续超越市场整体情况。
“我们预计未来12个月中国70个大中城市的房价涨势将有所回落。”梁镇邦补充称。
中国房价增速已放缓，2014年3月房价同比涨幅超过10%的城市数量降至9个，低于2014年2月的14个。
与此同时，2013年中国多数受评房地产开发商的负债杠杆率上升，而利息覆盖率和利润率却出现下降，因此其2013年的财务业绩显示信用趋势疲弱。
2014年3月21日至2014年4月23日，穆迪采取了两次负面评级行动，这是2013年9月以来首次对受评中国开发商采取负面评级行动。
穆迪将众安房产有限公司的公司家族评级从B2下调至B3，并将人和商业控股有限公司的公司家族评级和高级无抵押债务评级从Caa1下调至Caa3。
尽管采取了上述负面评级行动，但截至2014年4月24日，50家受评开发商中43家的评级展望为稳定，占比86%。
发稿：任海霞/古美仪 审校：周晓峰/王兴
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本文来源：大智慧财经
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