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最离奇土地争夺战:华侨城集团与康佳集团的"父子"之争

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大智慧阿思达克通讯社4月28日讯,爱调研(aidiaoyan2013)参加了25日(周五)上午召开的康佳集团股东大会,土地问题是讨论最激烈的问题,当多名康佳集团(000016.SZ/200016.SZ)的老股东在会上猛烈抨击华侨城集团“过度贪婪”时,来自华侨城集团的董事们非常尴尬。

康佳集团董事局秘书肖庆在股东大会上向投资者表示,康佳集团仍然认为土地是康佳集团所有,所以依法提起了仲裁。

去年8月份,康佳集团总部土地更新改造项目获得实质进展,大股东华侨城集团突然开始横刀夺爱,声称拥有土地所有权。于是,史上最离奇土地争夺战就此上演。

在这期间,华侨城集团一系列人事变动是重要诱因,更重要的原因是,大股东开始转向重点扶持旗下另外一家上市公司--华侨城(000069.SZ)。华侨城主营旅游和地产业务,不排除华侨城觊觎康佳集团这块土地的可能。华侨城与康佳集团恐怕将来会渐行渐远。

一名自从康佳集团总部开始建设时就投资康佳的股东表示,当时华侨城集团明确表示,土地是康佳的,所以康佳集团才投入巨资建总部的办公楼和厂房。

另有一名股东,已经连续多年参加康佳的股东大会,每年都在股东大会上问这块土地到底是华侨城集团的还是康佳集团的,都获得时任管理层的明确答复:这块土地是康佳集团的。

康佳集团的投资者们已经行动起来,起草了相关的诉求,并进行了联名签署,并且已经将相关诉求提交给了深交所和证监会。据悉,证监会已经发函关注此事。

**人事变动是土地纠纷重要诱因**

无风不起浪,土地争夺战的上演,与华侨城集团、康佳集团和华侨城去年的密集人事变更有关。

2013年8月,康佳集团的董事局主席侯松容和董事局秘书陈跃华分别调任到华侨城集团旗下另外一家旗舰上市公司--华侨城担任董事兼总裁和董事会秘书。

此外,华侨城集团灵魂人物任克雷也于去年启动了“退休模式”,去年8月辞去了华侨城的董事长职务,并于今年春节后正式退休,离开华侨城集团。

为什么在康佳集团长达两年的申请土地更新改造时间段内,华侨城集团对此没有提出任何异议,在更新改造项目获批之际,华侨城集团突然跳出来反对,那就是与人事变动有关。

康佳集团的董事除独立董事外,全部来自华侨城集团,而且康佳集团就此多次发布公告,华侨城集团不可能在长达两年的时间内不知情。

**都是华侨城集团的“儿子”,但亲疏有别**

虽说康佳集团和华侨城都是华侨城集团的“儿子”,尤其是在华侨城集团整体上市之后,华侨城集团持有的华侨城股权比例达到了绝对控股的程度,持股比例高达56.89%。

华侨城集团持有康佳集团的持股比例仅为19%,而且康佳集团发展缓慢,在家电行业的地位急剧下降,华侨城集团“放弃”康佳集团的担忧早就出现,在土地争夺战发生后,这种担忧更强烈了。

在交流环节,爱调研(aidiaoyan2013)向来自华侨城集团的董事们发问“华侨城集团有没有放弃康佳集团的可能”,来自华侨城集团的董事苏征表示“不可能抛弃”。

因华侨城集团仅持有康佳集团19%的股权,在金地等上市公司纷纷被举牌之际,爱调研问来自华侨城集团的董事,华侨城集团有没有增持康佳集团的计划,康佳集团的董事局主席吴斯远表示没有这方面的计划。

**土地争夺时间轴**

1、康佳集团于2011年10月15日发布的《关于申报城市更新计划项目进展情况的公告》。

2、康佳集团于2012年5月2日再次发布《关于申报城市更新计划项目进展情况的公告》。

3、2013年4月25日康佳集团总裁陈跃华“因个人原因辞职”。

4、2013年6月29日,康佳集团发布公告宣布收到深圳市规划和国土资源委员会同意核发的康佳集团总部厂区更新改造项目《建设用地规划许可证》(深规土许ZG-2013-0006号),土地工转商获得实质进展。

5、2013年8月,华侨城集团灵魂人物任克雷职去华侨城董事长职务,开始退居二线,并于2014年春节后从华侨城集团正式退休。

6、2013年8月6日,康佳集团宣布收到深圳市规划和国土资源委员会第二直属管理局下发的《深圳市国有土地使用权出让收入缴款通知单》,缴费金额合计人民币1492931087元。

7、2013年8月17日,康佳集团突然发布公告称,收到《关于康佳集团作为康佳集团总部厂区更新项目实施主体的意见函》,华侨城集团公司反对康佳集团作为唯一实施主体继续推进康佳集团总部厂区城市更新项目,认为康佳集团总部厂区城市更新单元涉及的宗地(T309-0056,土地面积37251.8平方米)的历史情况和遗留的产权问题存在异议,并提出暂停康佳集团总部厂区相关流程手续,待华侨城集团公司和康佳集团双方妥善商议解决方案后,再对该项目进行处理。

8、据华侨城2013年年度报告披露,侯松容自2013年8月上任华侨城集团董事和总裁。而据2012年年度报告披露,其此前在华侨城的职位是副总裁。

9、据华侨城2013年年度报告披露,康佳集团总裁陈跃华自2013年8月任华侨城担任董事会秘书一职。

10、2013年9月30日,康佳集团发布公告,宣布收到公司董事局主席侯松容先生的书面辞职报告。并自2013年10月18日正式离任。

11、2014年3月1日,康佳集团董事会决定将康佳总部厂区城市更新开发主体争议提交仲裁,并发布了《重大仲裁公告》。

12、2014年3月7日,康佳集团发布公告,宣布由于本公司已决定将康佳总部厂区开发主体争议提交仲裁,经申请,深圳市有关部门同意本公司先行缴纳康佳总部厂区城市更新项目的土地款项。于2014年3月20日前付人民币488063979元。(深圳市规划和国土资源委员会第二直属管理局2013年8月下发的《深圳市国有土地使用权出让收入缴款通知单》由于已过有效期,已自动作废)。

***关于“爱调研”公众号***

爱调研为大智慧通讯社旗下微信公众号,重点关注机构调研上市公司信息,积极参与上市公司实地调研,分享上市公司调研信息和调研经验,组织上市公司调研活动。

爱调研公众号:aidiaoyan2013

发稿:曾学成/李会媛/古美仪 审校:于丽波

*本文信息仅供参考,投资者据此操作风险自担。

(大智慧阿思达克通讯社 官方微信互动DZH_news 上海站电话:+86-21-2021 9988-31065 北京站电话:+86-10-5799 5701 微博爆料weibo.com/dzhnews)

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