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近年来被热议的“鬼城”现象，房地产建起来了，却缺少人口与产业支撑，使得城市的发展如无根浮萍，缺乏生气与活力。在中国的基层，这样的城市并不少见，媒体曾盘点过国内十大鬼城，包括京津新城、鄂尔多斯及郑东新区等；其实，除了上述这些著名的空城，只要到各个城市的新区走一走，便不难发现同样的景况。
事实上，超限率已经不是个别现象。某知名房企珠海项目营销人士透露，目前市面上近八成的项目实际上超过限价标准。珠海实行严格的“双限令”政策已有两年多，今年以来，松绑限价政策的迹象越来越明显。此外，作为广州楼盘成交主力军的增城也出现限价松动的现象。与此同时，珠三角有几个城市一直尝试挣脱限价限购政策的束缚，但之前公开松绑后便很快被叫停。在市场人士看来，如今地方经济增长乏力，或多或少都有些放松调控的小动作。
地方松绑限购限价、响应"双向调控"的意图十分迫切，地方将会采取各种措施试探中央的调控底线。像贵阳这样的城市将为房地产的过度发展付出代价——不仅是房价下跌引发的资产缩水，也包括整个城市经济的循环陷入停滞。像前车之鉴鄂尔多斯那样，城市的居民、企业及金融机构都被套在房地产和债务的泥潭中，背上沉重的负担。
目前地方政府希望放开现价政策以及放开货币政策，这是以前调控的老路。
在我们看来，楼市降温地方政府越位救市引发较大争议，需要给地方政府提醒的是，今年政府工作报告中明确提出，针对不同城市情况分类调控，抑制投机投资性需求，促进房地 产市场持续健康发展。
这表明管理层已发出了调控政策的明确信号：具体政策要从过去的多为“一刀切”政策转为“分类调控、分城施策”；从过去偏重需求端调控转为供给端与需求端并重的“双向调控”。
如果放开货币政策，结构调整就是一句空话，房地产价格又将直线上升，老百姓的对政府的期盼进一步落空。
本文来源：福布斯中文网
责任编辑：
王晓易_NE0011
