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开发商“嚷嚷”松绑,业内料部分城市楼市松绑可期

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大智慧阿思达克通讯社4月14日讯,针对近日各地楼市放松限购,地方政府救市的传言,业内人士纷纷表示,部分城市今年出台楼市政策是大概率事件,但目前的市场情况看,还不到政府救市、刺激经济的时机。

**开发商要政策:杭州楼市放开限购正当时**

杭州一位开发商人士表示,杭州楼市放开限购的消息并非空穴来风。从目前杭州楼市有涨有跌的情况看,该市场已经是一个调控比较到位的市场,取消限购等措施,楼市回归市场化正当时。

该人士表示,去行政化,使楼市回归市场化是目前楼市调控的主要基调,如果放开限购,将有利于提振市场信心,传达政府对整个行业未来的态度,释放部分被限购限贷而压制的合理需求。

从市场情况看,预计未来杭州楼市仍将呈向上发展趋势,市场基本面没有发生变化,消费能力仍在,房地产市场将平稳增长。

**部分城市出台楼市放松政策是大概率事件**

易居中国控股有限公司联席总裁丁祖昱近日表示,目前金融方面没有任何放松迹象,导致今年市场不会很好,行业数据低于预期。根据分类调控、分城市调控的思想,一部分城市出台楼市放松政策是大概率事件,但并非所有城市都有政策放松的可能。

同策咨询研究总监张宏伟也表示,尽管部分开发企业采取大幅降价策略,但一季度整个市场成交的氛围尚没有回归到“量”的轨道上来,楼市定向宽松的“刺激刚需”政策或出台。

张宏伟表示,如果调控政策围绕“刺激刚需”,则有利于促进市场平稳健康发展,称不上“救市”。

**政府全面救市刺激经济时机不成熟**

银河证券地产研究员赵强近日在公开场合表示,楼市进入下行周期明显,但还不到政府出手救市的时机。

赵强表示,目前楼市处于需求开始萎缩,成交呆滞的阶段;根据以往经验,如果市场得不到好转,随后将会看到房价下跌,但投资还不够萎缩,但供应还在增长的情况;进入到一个阶段,房地产下跌比较迅速;紧接着是项目的缓建、停建,土地流拍。

赵强认为,根据2008年及2011年的经验,政府将在第四阶段,即土地流拍、房企出现退地现象的时候出手救市,而目前还不到救市时机。

发稿:黄丹丹/古美仪 审校:肖云祥/田新杰

*本文信息仅供参考,投资者据此操作风险自担。

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