当海外购房越来越普遍，人们遇到的问题也越来越多。在国人投资海外房地产的过程中，如何获取全面信息、解决资金等是大多数人最关心的问题。近期，中国银行推出了“中银置业通”服务套餐，面向有海外置业需求的客户提供了海外置业咨询、置业资金监管和海外置业融资，以及海外法律和税务咨询、置业落地服务等一站式服务。
海外购房 投资回报值得吗？
限购政策频出，加上国内房地产市场前景不明，让更多国人开始放眼海外。40多岁的刘先生在国内的投资一直以房地产为主。但他感觉目前国内房价租售比太高，租金回报不理想，且房产投资区域过于集中，地域性风险积聚。他希望通过海外置业分散风险。
中国银行北京市分行私人银行投资顾问张立园根据合作的专业机构提供的全球住宅市场、办公楼和商用物业报告，结合世界级城市报告等数据，为刘先生提出了一套综合性解决方案。
“我感兴趣的投资目标最好能保证两到三年的租金租售比在5%以上。”对于刘先生来说，稳定的租户则是他要考虑的重要问题。
对此，张立园为他推荐了多处位于美国的附带NNN租约的商业地产。也就是说，承租者一般为签订了长期租约的大型企业，一般达到十年以上，信誉好而且非常稳定，加上承租者负责承担所有的费用及管理责任，房东获取的收益为净收益。
刘先生对其中几个投资标的产生了浓厚兴趣，并在中国银行的安排下飞赴美国，考察了中行推荐的几处地产。三个月后，刘先生顺利买下了达拉斯市的商业地产，成为了富国银行的“房东”。
国外“学区房”买房还能带来什么？
在寻求投资回报率的海外购房群体之外，还有一大批国人以子女教育为目的，早已开始了海外购房行动。
“跟教育有关的房地产都很抢手，”张立园谈到，“在省去为子女租房的烦恼的同时，不少人发现，子女毕业后把当初购置的房产卖掉甚至能小赚一笔。”
吴女士的女儿在法国已留学四年，十分希望能在毕业后留在法国工作。然而，留学生毕业后能拿到工作签证留下来的机会很小。
对此，中国银行北京市分行的客户经理向吴女士推荐了葡萄牙“黄金居留”计划。根据“黄金居留”政策，吴女士在葡萄牙买房后，女儿也可获得申根国签证，也就是能在任何一个申根国家工作、学习。在中国银行的协助下，吴女士根据“黄金居留”政策的要求，迅速办理了在葡萄牙购房的所有手续。
海外购房 不止提供金融服务
除了海外置业咨询、海外房产考察等服务外，中国银行还借助全球网络平台、海外丰富的合作机构资源等优势，为客户在海外置业过程中提供海外置业融资、贷款资信见证和税务咨询、置业落地服务等综合服务。
50多岁的王先生在国内一家民营企业担任高管，得知其有意在英国扩展公司经营，北京分行的客户经理立即联系了中国银行伦敦分行的同事，由当地中国银行安排当地领先的开发商、商业地产开发相关行业代表和优质的不动产经纪人，为王先生提供了全方位配合服务。
“王先生为公司购买了一套在建的商业地产，还购置了两套公寓用于管理人员居住，都办理了中国银行海外贷款，”中行客户经理表示，由于目前发达经济体的贷款利率普遍较低，一般都会建议客户贷款买房。“并不是因为客户自有资金不足，而是因为海外购房多数是投资行为，贷款买房使资金使用效率更高，而且可以享受最有利的贷款比例和利率价格。”
与此同时，针对海外购房之后所要面对的问题，中国银行还开通了海外物业托管服务，为那些没时间管理房子的客户提供了购房后的便利服务，帮助客户免除后顾之忧。
国人在海外留学、投资、购房、移民时面临着陌生、复杂的人文、法律、税务环境，如果没有专业机构提供咨询和配套服务，几乎寸步难行。今年4月18日9：30-17：00，中国银行将在北京昆仑饭店召开“中国银行2014年度全球跨境峰会（北京站）”，中国银行十余家海外分行、近二十家行业内顶尖的留学、移民、海外置业和投资机构将现场免费为您提供美国、加拿大、澳大利亚、英国、德国、新加坡、香港、澳门等热门国家和地区的相关政策解析与信息咨询，无需购票、无需报名，欢迎您到时莅临峰会现场，寻找属于自己的海外机遇。
本文来源：金融时报
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王晓易_NE0011
