大智慧阿思达克通讯社4月10日讯，根据链家地产市场研究部统计，2014年清明假期三天（4.5-4.7）北京新建商品住宅（含保障房）成交205套，除2013年以外，是2008年以来的最低清明成交水平。
链家地产市场研究部张旭认为，今年以来，北京新房市场观望情绪较深，成交量较去年同期有较大幅度下降。加上清明节是上半年首个传统小长假，出行人数众多，看房、预定量大为减少，导致日均成交量降到70套以下。
与往年相比，北京今年清明三天假期新房的网签量明显处于低位。从市场层面上看，与当前购房者心态有较为紧密的联系。自去年底以来，一系列政策使当前房地产市场环境发生的明显变化，一是整体涨价趋势回落，二是局部降价现象增多。再加上本身购房难度加大以及自住型商品住房的吸引，使原本就未脱离淡季的新房市场，在假期更是明显降温。
受清明成交量影响，4月第一周（3.31-4.06），北京新建商品住宅成交771套，环比下降46.5%。扣除保障房后，纯商品住宅只有513套，环比下降60.2%，是节后的最低成交水平。供应方面，4月第一周，北京新建商品住宅市场有4个期房项目入市，比上周减少一半，供应量为971套，环比上周大幅下降70%，清明期间零供应。
价格方面，4月第一周，北京纯商品住宅成交均价为2.94万元/平方米，环比微涨1.9%，已连续三周呈现微涨趋势。
张旭表示，从3月份以来，北京低价项目热销的情况屡有发生，但就整体市场而言，买方的观望情绪依然存在，市场预期的不确定性较为明显。开发商一方面谨慎选择入市时机，另一方面，依然持续“高周转”的销售策略，不排除4月之后，仍有“以价换量”的项目入市。
张旭认为，3月份北京入市的8000多套期房供应，基本上都还未进入网签期，随着假期结束，购房人群回归，预计从4月第二周开始，成交量会有明显回升。另外，价格方面，由于限价政策严格，开发商对于后市预期谨慎，价格上涨的幅度依然会保持相对较低的水平。
发稿：张海鑫/曹敏慧 审校：肖云祥/田新杰
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本文来源：大智慧财经
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