瑞房：“调理”资产恢复性增长

经历了2012年的低潮期，2013年的瑞安房地产得以扬眉吐气。年报显示，2013年瑞房的合约销售额(包括大连联营公司)为166.13亿元，较2012年的57.34亿元上升190%。

尽管增速惊人，但一贯低调的瑞房还是将2014年的全年销售目标定为130亿元，瑞房主席罗康瑞坦言，这一目标“略微有些保守”。已在上海市场开发多个项目的瑞房表示，非常看好上海前景，未来“亦会继续密切关注土地市场”。

年销售额大涨190%

2012年，惨淡的业绩与机构的“差评”，使得瑞安房地产主席罗康瑞在彼时的业绩会上只能自我批评。

不过，罗康瑞的期望没有落空：2013年，瑞安房地产的业绩有了恢复性增长。

年报显示，2013年瑞安房地产合约销售额(包括大连联营公司)为166.13亿元，较2012年的57.34亿元上升190%；纯利为21.25亿元，按年升4.7%；营业额为98.28亿元，较去年同期增长103.8%。

相比合约销售额未能达到原定全年目标一半的2012年，瑞房用了11个月就完成2013年的全年销售目标，“部分原因为回顾期内出售商业物业录得收益所致”。

此外，租金及其他相关收入（包括酒店经营收入）增长15%，至人民币14.4亿元。增长主要原因是由于2012年3月完成收购上海瑞安广场及上海新天地朗廷酒店后所带来的额外收入，以及现有投资物业组合的租金收入增加。

截至2013年底，瑞安房地产在国内主要城市中心地段拥有8个发展项目，可供出租及可供销售的土地储备总建筑面积达1030万平方米，分布于上海、杭州、武汉、重庆、佛山及大连六个城市的黄金地段。

继续出售非核心物业

瑞房业绩得以重新提振的原因很多。

今年1月初，担任瑞安房地产执行董事及董事总经理职务的李进港辞职。同时，各执行董事的主要管理职能将重新调整。而在项目层面，管理权责将下放予项目董事会。罗康瑞表示：“重组目的是为了进一步推动项目为本的管理架构，并理顺发展策略及总部与项目团队在项目执行上的关系。”

2013年，瑞安房地产与兄弟公司瑞安建业一起，抛售包括重庆企业天地2号写字楼项目、上海黄浦区太平桥地块在内的数个内地商业项目，套现近70亿元。罗康瑞强调，2014年将继续出售非核心资产。

此外，罗康瑞宣布将逐渐尝试摆脱对“旧城改造”模式的依赖，市中心“将不会再参与动迁了”。其指出，2014年，瑞安房地产将调整营运模式，由过往于大型市区中心独资重建项目，转为与政府合资购入土地，由政府先进行前期土地开发，期望可减省开发成本。

定位为纯开发商

瑞房将其在2014年的销售目标定为130亿元。其中，一般物业销售目标为人民币80亿元，商业物业销售目标为人民币50亿元。罗康瑞表示：“这一目标略微有些保守，但是希望能够做得更好。”

瑞安房地产发布了前2个月销售简报：瑞安房地产合约物业销售额为12.07亿元，较去年同期的25.24亿元下跌了52%。这些数据表明，瑞安房地产的保守并非过谦。

瑞安房地产表示，自2015年开始，公司在上海将有大量可供销售的资源。如包括甲级办公楼及高级购物商场的企业天地3号，创智天地企业中心1-7号楼及第12-8号地块，虹桥天地在建的购物商场、办公楼、零售物业及五星级酒店等均将于2014年及2015年落成。“未来，上海作为国际金融中心的地位将进一步加强。因而公司亦会继续密切关注土地市场，留意合适土地。”

在中国新天地被拆分出去之后，瑞安房地产定位为纯开发商，将专注发展城市中心总体规划社区、交通枢纽项目及知识型社区三种类型的项目。瑞安房地产某高层表示，未来，瑞安房地产将进一步强化管控，透过标准化来提升效益，定制化服务可允许卖家自定房型；监控成本工期以提高周转、提升盈利能力。