大智慧阿思达克通讯社4月9日讯,银河证券房地产行业首席分析师赵强周二在公开场合表示,目前两家房企非公开发行股票获得证监会批准,从审核过程上看,再融资政策更利于项目少的中小房企。
赵强表示,目前有两家地产公司再融资获得证监会批准,可以非公开发行股票,但相对来说难度大于IPO,主要体现在寻找大额投资者不易。
从审批流程上看,首先,国土资源部要求再融资房企将所有房地产项目列表填完后,审核所有项目土地获取、楼盘销售是否有违规现象,根据相应情况给出意见,并转到证监会,最后通过证监会发审会审核。
赵强认为,这个政策的结果利于小公司,对大公司不利。大公司项目多,目前对不合规项目采取扣分制,项目太多的大型房企不合格几率更大,扣分的概率也更大,最终审核通过难度更高。小公司项目少,审核反而容易。
对于大型房企来说,优先股是另一个融资机会。
赵强表示,目前优先股主要是一些银行在试点,地产公司尚无发行优先股计划。预计银行试点成功后,地产公司会相继跟进,从可能性讲,龙头房企发行优先股的可能性更大。
发稿:黄丹丹/杨琪/古美仪 审校:肖云祥
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