大智慧阿思达克通讯社4月2日讯，在限购政策疑出现松绑迹象消息的刺激下。周三早盘，地产股再度猛涨。业内普遍认为，从政策层面来说，未来，限购等行政化措施会逐步退出，但目前一线城市松绑可能性不大，二三线城市有松绑的可能。另外，近期，市场对地方限购限贷松绑的预期比较强烈，估值较低的地产股值得关注。
**限购松绑预期刺激地产股爆发**
周三早盘，地产股全面爆发，截至上午收盘，大智慧房地产指数显示，三线地产股涨幅逾5%，二线地产股涨幅逾4%，整个地产板块涨幅逾3.3%，领涨大盘。
其中，个股普涨，局部出现涨停潮，华远地产（600743.SH）、嘉凯城（000918.SZ）、京投银泰（600683.SH）、万方发展（000638.SZ）等8只地产股涨停。
龙头股涨势也不俗，其中，保利地产（600048.SH）的涨幅6.88%；招商地产（000024.SZ）、万科A（000002.SZ）、金地集团（600383.SH）的涨幅分别为5.94%、3.22%、2.90%。
某地产分析师认为，市场对地方限购限贷松绑的预期比较强烈，地产股这一波上涨明显与此有关，除此之外，资金也会选择一些估值较低的地产股。
**二三线城市具备限购松绑预期**
房地产市场实施4年之久的限购政策，在2014年年初或将出现松动迹象。继温州传出上报松绑限购的方案后，长沙、杭州等多个城市也在酝酿和讨论松绑限购的可能性。
中国指数研究院上海公司研究总监陈延彬认为，一线城市松绑可能性不大，二三线城市有松绑的可能。其表示，部分二三线城市供应较大，已经有限购松绑的诉求。比如温州，近年来房价逐步下跌，调控效果已经逐步显现，松绑限购或许对当地经济带来一定正面影响。而长沙、杭州供应量已经达到了合理的上限，局部地区供应量太大，限购松绑可以改善供求关系。
其强调，虽然如此，但限购一旦退出，影响较大，近期松绑的可能性不大。
同策咨询研究部总监张宏伟认为，从楼市调控政策走向及趋势来看，限购等行政化调控手段并不是一个长效性调控措施，迟早会退出。从未来趋势来讲， 限购会逐步宽松取消，经济手段、市场手段代替行政化调控手段和措施势在必然，限购等行政化措施会逐步退出，为楼市长效调控机制出台做铺垫。
其实，在此之前，2013年12月24日，广州市房管局局长李俊夫就曾表示，广州2014年将继续加大住宅用地和普通商品住房供应，探索逐步取消限价、限购等行政干预措施，建立房地产调控长效机制，研究“保障合理扩面”的可行性，将部分夹心阶层纳入保障范围。
当前来讲，在2013年11月份左右，各大中城市刚刚加码楼市限购措施，随后广州、长沙、杭州、温州等城市又提出探索逐步取消限价、限购等行政干预措施，很明显，关于限购何时退出房地产市场又成为市场焦点问题。
发稿：杨涛/黄蒂娟/何巨骉 审校：肖云祥
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本文来源：大智慧财经
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