大智慧阿思达克通讯社3月28日讯，全国土地市场重要风向标－－北京地市，据大智慧通讯社统计，截至27日，随着3月份内最后一宗土地成交，2014年一季度北京土地成交达到50宗，土地出让金总额为753.39亿元。与2013年一季度相比，成交总金额大幅上涨了57%，并创出2007年以来的历史同期最高值。
统计数据显示，2014年一季度，北京共成交经营性用地33宗，土地出让收入748.65亿元，其中，居住类用地22宗，土地出让金为578.49亿元。经营性土地的溢价率平均值达到49.17%，比去年同期增加15个百分点。另外，居住类用地中，有7成土地配建自住型商品住房。
然而，进入3月份北京土地市场推地节奏减慢，3月以挂牌方式出让的经营性用地共5宗，其中两宗以底价成交，还有一宗成交溢价率仅为1.47%。
链家地产市场研究部张旭认为，2014年北京土地市场高温，其中超过半数的土地成交量出让金收入都集中在1月份。自住型商品住房大量入市、降价信息风传不断，使购房者观望预期浓厚，这会直接影响到房企项目的销售情况。使得“两会”之前北京高配建、高地价的竞争环境有所退烧。从3月26日、27日土地竞拍情况看，房企对于市场的谨慎布局将传递到土地市场，优质地块依然会吸引大量房企竞价，而边缘地块成交或出现降温。
从居住性用地的成交情况看，2014年一季度北京平均楼面价约为1.32万元/平方米，比去年同期上涨53.8%。
张旭认为，今年北京同区域内，地价与去年相比上涨明显。尤其居住类土地楼面价绝大多数都达到1万元/平方米以上，如果再考虑到配建较大比例的保障房和自住型商品房，房企项目利润受到压缩，未来土地建设项目纯商品住宅部分入市价格或有较大程度上浮。
房企拿地态势是交易市场在土地市场的投射，房价上涨而需求持续释放使得年初市场主体对后市普遍较为乐观。而从3月份以来，北京商品住宅成交量虽然持续回升，但成交水平不能与去年同期相提并论，预计市场各要素在较为平稳的状态下，观望减弱，需求大量释放可能需要到5、6月份。今年商品住宅市场回暖延迟，房企在这一阶段的拿地热情也会受到影响。
发稿：张海鑫/曹敏慧 审校：肖云祥/田新杰
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本文来源：大智慧财经
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王晓易_NE0011
