外滩欲打造国家5A级景区 世博滨江成最佳居住地

外滩即将又有大动作。1月份，市旅游部门有关领导赴黄浦区对于外滩的公共配套和景观资源进行了摸底调研，外滩极有可能申报国家5A级景区。

这是继“外滩金融集聚带”规划之后，有关部门深度挖掘外滩深厚历史价值并准备将之打造为国际人文旅游胜地的又一举措。

据黄浦区相关知情人士透露，这次外滩打造国家5A级景区将有可能进行全球招标。

由此可见，外滩绝不甘心仅仅是一个金融机构云集的资本平台，而将是集金融、商业、办公、旅游于一体的申城新地标。

作为外滩向南延伸的外滩世博滨江板块，顺理成章的成为了承载外滩金融产业人群的最佳区域，借助后世博的规划，一个集居住、商业、办公、休闲于一体的国际滨江宜居之地即将横空出世。

打造上海外滩新名片

一则来自上海旅游部门网站的消息称，今年年初，市旅游部门有关领导赴黄浦区就外滩创建国家AAAAA级景区的可行性进行摸底调研。

在会议上研究了外滩风景区创建的基础情况，初步考虑风景区范围:从苏州河至卢浦大桥,包含水域面积。并梳理了外滩区域内的公共配套、旅游基础设施和景观资源。

继“外滩金融一体化”之后，外滩自身所隐藏的巨大历史底蕴和人文价值使其成为了下一个被深度挖掘的目标。

而另一则消息或许可以从侧面成为外滩打造国家AAAAA级景区的注解，在今年2月份上海海事部门发布的2014年重点工作内容中，提到将在黄浦江上设立“游艇自由区”，并准许尚未领证的游艇临时航行。该区域暂定在卢浦大桥至南浦大桥一段的黄浦江水域上，上海海事部门将开展专项课题研究。

据海事部门相关人士介绍，黄浦江从上游的吴泾至下游的吴淞口区域内，景观较好、视野较为开阔的水域是卢浦大桥至南浦大桥这一段。而“游艇自由区”也有望设置于此。该段正好衔接规划中的外滩国家AAAAA级景区。

这一连串动作都明确地指向一点，外滩将不再是沉睡在历史文案里的陈年旧画，集金融、商业、办公、旅游为一体的上海新地标正在成型。

“外滩一体化”动作频繁

如果细细留心的话，近期，外滩这个字眼频繁进入人们的视野。

今年1月，外滩首个新建超甲级办公楼金外滩国际广场顺利实现项目落成交付。几乎同时，南外滩滨水岸线综合改造等在内的一系列配套工程项目宣布将于年内启动。

4月，外滩594（北块）商办地块项目即将正式开工。外滩8-1地块、204地块也早已进入建设阶段。

不久前，外滩配套工程中山南路地下通道动工，向北过复兴东路与外滩隧道相连，向南过董家渡路对接南浦大桥中山南路匝道，瞬间盘活南外滩板块交通。

而世博会博物馆在外滩世博滨江板块的开工建设，更是前所未有地将历史外滩和文化外滩彻底打通。

与外滩隔岸相望的浦东似乎也在搭乘“外滩一体化”的顺风车，1月23日，上海佳质资产管理有限公司以10亿元竞得上海首个通过招拍挂出让的地下空间地块——浦东新区黄浦江沿岸E14单元Z4-2地块地下商业空间及公共绿地综合改造工程，溢价高达245%。

不难看出，外滩欲打造独一无二的都市新名片的步调越来越紧密。当下的一连串动作无疑正在为达成外滩一体化这个目标夯实基础。

外滩世博滨江

成最佳居住地

值得注意的是，总用地面积1.6平方公里的外滩世博板块，将为外滩一体化区域提供重要的空间载体。简单地说，随着大量外资企业的导入及商业氛围的形成，南外滩金融区商务人群的置业需求也将同步升温，在附近置业则是他们的上选。

如何寻找相邻众多高端区域的最佳居住腹地？如果将新天地时尚人文圈、前滩中央商务区和外滩金融聚集带视为三个点，两两相连，其组成的黄金三角正好将外滩世博滨江板块合围其中，这无疑是未来产业人群置业需求的心水之选 。

该板块依托浦江世博黄金通道，承接正外滩、南外滩地产价值链条的延伸，在整条外滩滨江黄金带上，恰恰处于中点，堪称浦东世博核心区与浦西对接的枢纽位置。尤其当滨江可开发土地资源濒临绝迹，滨江名宅难以再生的现状下，具有构筑上海滨江居住新版图的实力和机会。

业内人士认为，一个黄金三角围合区的 “边际”价值如此突出，其作为中心板块未来再上新高只是一个时间问题，这样的组合，在未来相当长时间将持续形成价值加码，成为该区域地产向前发展的动力。

据了解，外滩世博滨江板块内的住宅的均价在65000元/平方米至80000元/平方米徘徊。在滨江住宅开发资源已面临枯竭的情况下，该板块有机会成为继陆家嘴之后、引领上海名宅市场的下一个滨江名宅板块。

事实上，华润、绿地、融创绿城等知名房地产商近年齐齐在此板块购地开发，板块内目前以高端住宅与商办项目为主。

在上海世博会之后，对于浦江两岸的发展轨迹才真正清晰起来。几年前，原卢湾滨江区旧厂房、旧住宅林立。转眼间，这里已经发生巨变，生态商务区已粗具雏形。据相关人士透露，位于卢湾的原世博园区将发展成一个文化博览商务区，并发挥其文化博览、创意产业、商务办公的集聚功能。

目前，城市最佳实践区存量建筑面积八成已完成招商，一批著名的城市规划设计、建筑设计、时尚设计等商业企业已经进入实质性入驻方案实施阶段。上海当代艺术博物馆、上海儿童艺术剧场、上海世博会博物馆新馆等“上海十二五”重点文化设施项目也相继落户。

由此可见，外滩世博滨江板块将借助上海世博会的地缘优势，在上海市有关部门将170亿元巨资的投入带动下，打造集高尚居住、商业办公、绿化广场及滨江休闲于一体的生态滨江地带。

受到世博会辐射效应超强的外滩世博滨江板块以黄浦江为纵轴，直面建设中的世博博物馆，见证前滩中央商务区，承接浦西浦东核心发展资源，在3公里半径内云集了外滩、新天地、淮海路等城市顶尖成熟商圈。土地的稀缺价值不言而喻，以之串联的全新城市中轴线代表着上海的未来。

可以看到，世博会之后，外滩世博滨江板块正在悄然晋升“上海之心”。