早报记者 王齐
实习生 计思敏 王婷
上海昨日再出让一幅宅地，市场热度明显升温。
3月20日，宝山区普通商品房用地——顾村镇N12-1101单元05-01地块，以24亿元总价成交，折合楼板价20150元/平方米，溢价率为83%，竞得人是上海融创绿城投资控股有限公司。
顾村宅地单价冲破2万元/平方米，让不少业内人士感叹：土地市场远未到降温时刻。来自中介的统计显示，目前顾村宅地的二手房售价才2.0万-2.2万元/平方米。
德佑地产市场研究部总监陆骑麟认为，上海融创绿城拿下这块地后，很可能会打造区域内的中高端产品。而且，目前该地块周边项目中，也不乏售价超过3万元/平方米的新盘。
15家房企竞标
顾村镇N12-1101单元05-01地块备受市场关注。
出让公告显示，该地块东至共宝路，南至联谊路，西至共起路，北至联汇路；出让面积为66169.6平方米，容积率为1.8。
按上海市规土局公布的信息，共有15家开发商针对顾村地块提交了竞买申请。早报记者拿到的一份竞拍名单显示，除了上海融创绿城，其他参与竞拍的开发商，还有上海上实城市发展投资有限公司、上海市浦东新区房地产（集团）有限公司、国贸地产集团有限公司、福建中骏置业有限公司、无锡红豆置业有限公司、上海宝冶集团有限公司、深圳市南山房地产开发有限公司、上海招商置业有限公司、建发房地产集团上海有限公司、融创绿城投资、新城万嘉房地产、保利建锦房地产、万业企业等。
地方国企、央企、民企都有。
其中，厦门国贸（600755）旗下的全资子公司国贸地产，尤为显眼。
就在一天前的3月19日，国贸地产联合体刚刚以27.38亿元总价，在松江区佘山北板块包揽三幅普通商品房用地，宣告正式进军上海市场。当天，这家福建房企相关负责人就透露，这次拿地只是该公司进军上海的第一步，接下来还会参与上海其他地块的竞标。
不过，顾村地块的成交价显然超出了国贸地产的预期。
一名业内人士称，以超过2万元/平方米的楼板价在顾村拿地，开发商必须熟悉上海市场，对开发中高端产品也要有经验。
融绿称地价
“在合理范围”
此次成功竞标的融创绿城，正是一家主打中高端产品的开发商。
在此之前，融创绿城主要是接手绿城在上海的项目，进行开发销售。
融创绿城总经理助理、营销中心副总经理顾明介绍，“融创绿城坚持一贯的深耕区域的原则，后续区域有优质宅地时依然会看准出手。”
对于顾村地块这次拍出的高地价，顾明称，“2万元/平方米的楼板价，符合融绿的心理价位，也在合理范围内。”
在顾明看来，土地价格不能只基于板块内的二手房价格，融创绿城的产品一般会比区域内其他项目高50%-100%。如近期热销的上海御园和玉兰花园·臻园，市场反应也都不错。
德佑地产和21世纪不动产的统计显示，目前顾村地块周边的二手房价格只在2万元/平方米左右，这较去年同期已经提升了两成。与此同时，地块周边的新盘中，如和欣国际花园，去年下半年至今，成交均价高达32875元/平方米。
顾明称，目前还没有确定会在顾村项目开发什么产品，但肯定是高端改善型住宅，“上海高端市场主流产品仍供不应求，城市改善需求依然强劲，这也是融绿未来坚持的主流方向”。
话虽如此，顾村区域地价的大幅上涨也是事实。
21世纪不动产的数据显示，顾村最近一次出让的纯宅地，是去年3月出让的宝山区顾村镇宝安公路北侧09-02地块，该地块的成交楼板价为1.1万元/平方米。时隔一年后，顾村地块的楼板价几乎翻倍。从地理位置看，宝山区顾村镇N12-1101单元05-01地块位于外环内，周边配套更为成熟，较顾村镇宝安公路北侧09-02地块更为优越。
罗泾地价三年涨200%
除了顾村地块，宝山昨日拍出的另一商住用地——罗泾镇区09-02、09-06地块，同样受到开发商关注。
出让公告显示，该地块东至小川沙河，南至陈功路，西至宝平苑，北至潘新路；出让面积为78874.9平方米。
这幅地块昨日以8.45亿元的总价成交，折合楼板价6842元/平方米，溢价率为104%，竞得人是上海信达银泰置业有限公司、上海信达立人投资管理有限公司。
21世纪不动产的统计显示，罗泾最近一次出让的商住地块，还要追溯到2011年出让的罗泾镇沪太路东侧地块，该地块的成交楼板价为2348元/平方米。三年后，该区域同类地块的楼板价上涨幅度接近200%。
21世纪不动产上海区域市场研究部副总监黄河滔称，罗泾宅地高溢价出让一方面是由于该区域推地节奏较慢，几乎3年没有宅地入市，土地相对稀缺；另一方面，该地块起拍楼板价较目前板块在售新房均价偏低，在开发商争抢下最终导致高溢价出让。
信达官网信息显示，2014年，信达地产计划签约销售额70亿元，回笼资金55亿元；计划新开工面积140万平方米，竣工面积70万平方米；计划完成土地投资额70亿元。2013新增土地储备规划建筑面积约169.7万平方米，截至2013年12月31日，该公司储备项目规划建筑面积约为457.3万平方米。
陆骑麟告诉早报记者，“考虑到起拍价低的原因，虽然该地块溢价率 破百 ，但是成交价还算比较合理。”
对于目前市场情形，汉宇地产市场研究部经理付伟分析称，土地市场与楼市相互影响，目前看来都还没有恢复到以往较热的水平。但是，因为现在开发商拿地也比较困难，因此花比较大的代价来拍地也属合理，但整个市场高溢价土地的成交不会太多。目前，整个市场都处于缓慢升温的阶段。
“宅地仍抢手”
昨日，另外出让的两幅地块全都位于金山区。
其中，金山区张堰镇区JSS6-0101单元02-01宅地以1.44亿元总价成交，折合楼板价5263元/平方米，溢价率为75.4%，竞得人是上海出谷莺。
出让公告显示，该地块东至石水路，南至金张公路，西至留溪路，北至康清路。出让面积为22799.6平方米，容积率为1.2。
另一幅宅地——金山工业区牛桥港以西、九工路以南地块，则被华纺联合体以4.54亿元竞得，折合楼板价3283元/平方米，溢价率为53.3%。
出让资料显示，该地块东至牛桥港，南至规划地块，西至夏宁路，北至九工路；出让面积为7.7万平方米，容积率为1.8。
易居（中国）高级分析师薛建雄也表示，开发商还是比较冷静，土地市场比年前有所降温，但优质的地块、宅地还是比较抢手。
据德佑地产研究部统计，截至3月20日，今年3月共出让了7幅地块，总出让金额65.81亿元，出让总面积37.82万平方米。
本文来源：东方早报
责任编辑：
王晓易_NE0011
